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推荐词条: [按揭买房]
你知道这些理财小知识吗?不要以为欠款就可以不还,不要以为欠朋友的钱不还就可以啦,事实告诉你,如果你成为老赖,被列为失信人,当你买房缺钱时,想要按揭买房恐怕就不行啦。
有人问小编房产按揭有那么重要吗?小编告诉他,不买房可能不重要,但买房是很重要,下面小编一条条为大家剥离开来。那什么是房产按揭贷款呢?
所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
什么人可以申请房产按揭呢?
十八岁到六十岁的自然人,外籍及港澳台侨不限。
有稳定职业,稳定收入,具有还款能力。
年纪和还款的时间相加小于七十岁。
房产按揭申请人需要提交哪些材料呢?
申请人和配偶的身份证,户口本原件和复印件三份。
购房协议书正本。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
房产按揭贷款的具体程序是什么样的呢?在国内,按揭近几年等一些城市开始流行起来。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。
那房产按揭与全款相比有何优缺点呢?
房产按揭优点:
花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
银行替你把关
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
房产按揭缺点:
不易迅速变现,因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
背负债务说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
所以按揭买房,就是花明天的钱圆今天的梦。
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