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金窝银窝不如自己的草窝，关键时候有一套房还真能起到关键的作用，比如你要是真的急需钱的时候，这时房子可以作为抵押贷款，一些穷途末路的人想必都是这么做的吧，对于将住房抵押贷款这件事，金融机构有更加详细的解释，今天小编就为大家来解答这些理财小知识，从住房抵押贷款的表面意思好像就是将房子抵押出去，但事实是否真的如此简单呢？下面跟着小编，我们一起来看。

首先什么是住房抵押贷款呢？以及关于住房抵押贷款的政策是什么的呢？

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

关于住房抵押贷款的一些基本政策：

1.住房抵押贷款房屋要求

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2.住房抵押贷款贷款人的要求

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

没有违法行为和不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

银行规定的其他条件。

3.办理住房抵押贷款的流程

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

银行对贷款申请进行调查、审批;

购房人与银行签订借款及担保合同;

售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

银行向售房人账户发放贷款;

买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

4.住房抵押贷款优缺点

优点

利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

缺点

并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。

具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

住房抵押贷款有利也有弊，身在其中的你要权衡好其中的利弊。

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