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衣食住行是老百姓最为关心的问题。其中住着一项因素成为我国公民最最关心的和扼待解决的问题。我们都知道住房都是由开发商进行建造销售的。下面希望金融小编就房地产贷款风险和大家简单聊一下。

由于住宅或者其他种类的房地产建造起来耗费资金巨大，所以一般情况下房地产开发商都会向银行等金融机构贷款来筹得资金进行投资建造。这种贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款，称之为房地产贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产建造投资的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产，二是指以房地产作为担保而申请的贷款，具体抵押物为房地产抵押，这笔贷款可能被用做房地产投资，也可能用于其他方面的投资。一般我们现在提到的房地产贷款都是上面两种情况相结合的贷款。即这种贷款既用于房地产投资建造，又以房地产作担保进行贷款。房地产贷款和其他种类贷款一样都承担着风险。那么具体的房地产贷款风险是什么呢？

房地产贷款风险可以从两个角度来进行分析。

首先从贷款者的角度来看。贷款者一般就是指房地产开发商，指贷款用于建造建筑地产的公司。贷款者承担的房地产贷款风险主要来自于利润能否收回。由于房价市场是目前老百姓最为关心的市场。房价的走势一直是大家关心的问题。再加上政府出台一系列抑制房价增长的政策，停止提供各种经济适用房廉租房等优惠房型解决百姓住房问题。使得房地产开发商的市场被一定程度的打压。再加上建筑成本的增加，直接或者间接导致房价上涨，使得房地产开发商面临的市场变化更加变幻莫测。这就使得房地产开发商无法保证自己可以将所有的房子全部卖出以获得利润偿清贷款。这种市场导致的发展前景的不确定直接导致了房地产开发商承担的风险增加。

另外一个角度我们从银行贷角度来看。房地产贷款会使银行承担来着房地产项目的风险。房地产项目是否合理合法，建筑质量如何，设计水平如何，市场竞争力如何。这些一些看上去是一小部分的事情，其实都会为银行带来房地产贷款风险。这些风险中，银行一直处于被动状态。导致这种房地产贷款风险对于银行来说具有更大的不可控性。这也使得银行的房地产贷款风险增加。

房地产贷款风险对于这类贷款牵扯到的利益双方均有体现。所以如何降低房地产贷款风险。是目前房地产市场扼待解决的问题。

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