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现在市场上房价久久居高不下，购房人多数都需要求助于贷款才能完成购房。购房贷款其实又分为非常多种类，有的贷款者全额进行贷款一次性将房产所有权购买完毕。下面希望金融小编就住房按揭贷款风险和大家简单聊一下。

而另一种比较典型的购房贷款种类，其形式非常类似于非常类似于现在大热的支付方式—分期支付。这种住房贷款被称之为按揭贷款。但是相比于其他贷款方式，住房按揭贷款风险性的存在使得许多人在购房贷款方式的选择上更加的慎重。那么究竟住房按揭贷款风险都有哪些呢？今天小编就会为大家就这个问题进行解答。

想要了解住房按揭贷款风险有哪些，首先要清楚什么是住房按揭贷款。住房按揭贷款是指住房购买者将其购买的房产的所有权抵押给贷款银行作为贷款抵押，获得贷款银行发放的贷款。贷款人按照事先约定的还款方式，以一个固定的周期，通常是一个月进行还款。直到贷款人还清所贷款项，银行将其房屋所有权归还给贷款人。至此，住房按揭贷款结束。住房按揭贷款具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

从住房按揭贷款的定义，其实就不难看出住房按揭贷款风险所在之处。

首先，住房按揭贷款来自于房屋所有权的归属问题。相较于其他抵押型贷款方式的所有权不变的特点，住房按揭贷款所涉及到的用作抵押的住房的所有权是一并交由银行的。也就是说只要你还没有还清贷款，这套房子就不能够算成是你的房产。这种房屋所有权一并抵押的规则，是住房按揭贷款风险中最为引人关注的内容。这种贷款方式使得贷款者容易受到各种外界因素影响从而失去房屋所有权。

住房按揭贷款风险还主要来自于贷款者对于自身还款能力的判断失误。由于住房按揭贷款涉及到的资金周期非常长，而贷款人的收入情况，工资水平，家庭生活支出等涉及到还款能力等条件都不是一成不变的。任何一个细小的变动都有可能导致贷款人无法再继续拥有还款能力。这方面的风险对于借贷双方同时存在，所以就需要借贷双方在签署合同之前对于还款能力的考查更加细致严谨。

另外，由于不动产所有权用作抵押，所以对于房屋的二次出售或者其他用途也会产生一定的限制。这也是贷款者承担的住房按揭贷款风险中的一项内容。

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