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现如今，很多人已经拥有一张属于自己的房产证了，但是总因为一些这样那样的原因，而导致房子在手没多久就要抵押出去，着实令人心疼。但是，难关是一时的，如何将房子合理的抵押出去贷到所需款项才是重中之重。那么，房子抵押都有哪些问题和情况呢？

住房抵押贷款要求

1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)。

2、房龄必须小于20年。

3、面积不能低于70平米。

一般来讲，房屋抵押贷款的办理首先是贷款人提出申请后银行开始受理贷款，然后评估公司会对作为抵押物的房产进行房产的评估，之后银行会根据客户所提供的资料以及房产的评估报告进行取证审批，待银行审批通过后即可办理房产抵押。银行在取得他项权利证明之后进行放出贷款，后续进行贷后的管理。

为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在30年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。

但是，并非所有的房产都能办理抵押贷款，以下几种房产不能办理：
1.公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2.小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3.房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

4.未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5.部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

注：银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人尽量根据自己的需求申请适合的贷款方式和用途，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险哦！