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政策|第二套房什么标准,房贷到底如何算?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-01-20 13:30:30

摘要

面积大于90小于144平米买方首套契税为,评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税,评估价格的3%。

推荐词条: [二套房政策] [房贷利率]

根据2017年国家公布了二套房贷款最新政策根据规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。

二套房贷的认定标准:

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

需要注意的是,住房的套数认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率。

2017第二套房贷款政策具体有:购买第二套房的贷款首付比例降至40%,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。在政策调整前,二套房首付比例为60%, 北上广深70%。

此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。而此前住房公积金贷款政策是首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

在这个新政策中,规定了商业银行拥有一定的自主权,只规定了第2套房的贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍,但具体多少由各家银行决定。

二套房契税缴纳标准:

在2017第二套房贷款政策中,面积小于90平米买方首套房子契税,评估价格的1%;

面积大于90小于144平米买方首套契税为,评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税,评估价格的3%。

 

温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为出借参考,网贷有风险,出借需谨慎!

文章链接: https://news.xwjr.com/data/10482.html (转载时请注明本文出处及文章链接)

词条百科二套房政策

借款人以家庭为一个主体,借款人家庭人均住房占地面积高于一般人均平均水平,再次购买房屋的情况属于二套房,关于二套房新出台了一套针对二套房的政策,无论是一个家庭或者一个个体,只要是二套房,就要遵循二套房相关政策,例如二套房购房者要上交一定比例的契税,有些情况下不再减免二套房购房者的个人所得税等政策,新出台的二套房政策里对于二套房的定义也有更新,二套房购买者需要明白相关内容,那么,二套房政策还有那些?二套房购房者需要明白那些事项?希望二套房政策对你有所启发。

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