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所以大家在商业贷款压力情况下,是可以选用公积金还商业贷款,这样压力就会小很多。但是不得不提的是各个地方的规定稍有变化,最好是自己去当地公积金管理中心仔细询问下再看如何办理,提前准备好材料万无一失了。
17年很多人买房都遇到一个问题,贷款的时候不让用公积金,只能是全额用商业贷款支付,商贷30年的利息在4.75左右,而公积金只有2.95左右,基本上比商贷少一半了,而且贷款30年下来,至少少还几十万啊。所以很多人在用全商贷的情况下,过了几年,就会问道,公积金还商业贷款是否可以,条件是啥?
其实公积金还商业贷款,是肯定可以的,目前有以下两种方式:
1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(一年一次,帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的,还款年限将减少。至时你可以选择。
2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”,比方说你的月供为1500元,提取1.5万元后与还贷卡关联,此后你10个月不需往卡里存钱,由公积金的钱来还贷款。
提取手续:携带贷款合同、还贷卡(或公积金卡)、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”,如果配偶公积金也要提取的话,还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”,到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。
当然,这是基于一些条件上的,不是说随意去就可以办理提取,公积金提取有那些方式?分别需要提供那些资料?
(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二) 离休、退休的;
(三) 完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四) 出境定居的;
(五) 偿还自住住房贷款本息的;
(六) 房租支出超出家庭工资收入5%的;
(七) 生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;
(八) 遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;
(九) 进城务工农村人员,与单位解除劳动关系的;
(十) 在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;
(十一) 死亡或者被宣告死亡的;
(十二) 北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。
所以大家在商业贷款压力情况下,是可以选用公积金还商业贷款,这样压力就会小很多。但是不得不提的是各个地方的规定稍有变化,最好是自己去当地公积金管理中心仔细询问下再看如何办理,提前准备好材料万无一失了。
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