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2018年初买二手房，一定要“磨价”，砍掉报价10%再说！
当前局势下，投资客想“下车”，刚需族要“上车”，然而，此时的买卖双方对于价格的预期偏差比以往更大。因此，一线城市二手房交易量表现不乐观。

政策频出，“房住不炒”落地有声的大背景下，交易量冷却，价格阴跌，想下车的要比想上车的着急多了！从双方心理上的转换来说，一线二手房目前可以算得上“买房市场”。

石榴君认为，2018年初入手二手房（不着急的再等等），你可以狠狠“磨价”，在卖家报价基础上，不要听中介忽悠，至少杀下10%再说。

买二手房，杀价策略：

1、知己知彼，看清底细

什么人房子多，什么人着急抛售？如果碰上这样的卖家，那你真的赚了。要知道，差不多的房源，谁卖得急，谁的价格就更容易压。什么算卖得急？没时间跟你墨迹，挂牌就挂出低价的；要求你尽量全款支付的（只要全款，价格好谈）；房主人在外地、神龙见首不见尾的……

2、成为房产专家

看准某个地段的房子，把当前该地段所有的二手房源拉出来，做个excel表格，面积、户型、单价、优缺点统统列出来。

这样做可以帮自己挑到更合适的房子，另外也可以成为你讨价还价的工具，毕竟有理有据有对比，才好让卖家降价。

3、错过带看高峰

一套房子，被带看的次数越多，一方面说明它有亮点可寻；另一方面也说明它出售过程不顺利。被带看次数多了，卖家渐渐失去耐心的时候，你可以找准时间谈判了。对这样的房子，谈判需要给出诚意，不用一点点砍价，直接给出自己的心理价位即可。

4、放大房子本身的缺陷

这个不用多说，买所有东西都适用的原则，就是挑毛病，当然不能有硬伤。

这里想特别说一下顶层的问题，有没有发现现在的“顶吹”多起来了，越来越多的人开始说顶层的好了。石榴君也是“顶吹”，顶层首先价格便宜，另外人们普遍担心的漏水、冬冷夏热、水压不够等问题都可以通过装修解决。不要小看现在的装修水准，只要钱到位，老婆小也能给你整成豪宅。

5、守行规，给中介加提成吧

不然，你就带口才好过中介的朋友一起帮你砍。

现在买卖二手房，双方要承担的费用，见下表：

契税说明：

首套普通住宅（含经适房），90平米以下，税率为1.0%；90平米（含）以上，税率为1.5%。

非首套普通住宅，90平米以下，税率为1.0%；90平米（含）以上经适房税率为1.5%，普通住宅税率为2.0%。