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2018房贷利率是怎样的?对于刚性需求的购房者来说,把握2018房贷利率很有必要,2017年已经过去,新的一年已经开始,谁都希望在原有生活上更上一层楼,买房就成了很多人的愿望,那么2018房贷利率怎样?如何才能够更好的利用2018房贷利率。
正如利率有上浮10%,也有上浮15%的一样,像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点,银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率,更有针对性的选择优质客户放款,即使是你征信良好,收入达标,在没有完成备案以前,利率还是有可能出现变动的。
巧用2018房贷利率,购房者要做好这些注意:
1、看房贷利率优惠力度:选银行先得看房贷利率,现在利率普遍升高,优惠打折已经极为珍贵,利率低省的利息就多,省下的是真金白银。
2、看贷款门槛高低:利率低是一方面,注意这里说的低利率也只是相对而言,利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率,其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求,或者规定本科以上学历,有的银行对二手房房龄有限制,比如二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。
3、看放款速度:再一个就是银行放款速度,提交材料后,银行审批和放款都需要一定时间,很多购房人反映放款慢。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题,等上3个月算短的,1个月内能放款的就谢天谢地了。
4、看调息方式:近一年关于央行加息的预测不断,加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加,总利息增加,而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求,一般有下面几种调整方式:
一是按月调整,假如如2015年6月买的房子,去年10月央行加息,那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。
二是按年调整,也叫作“次年调整”,比如2015年6月买的房子,去年10月央行加息,那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。
三是贷款满一年后调整,比如2015年6月买的房子,去年10月央行加息,要等到2018年6月才按照新利率计算。
四是固定利率,意思就是,签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息,都继续按照合同写的利率执行,如果升息的话还好,降息就不能享受利率优惠福利了。
2018房贷利率关系到购房者的切身利益,所以大家都很关注,当然提醒想要购房的小年轻们,除了要关注2018房贷利率,也要注意房源、物业、还款方式等等方面的因素,一定要结合自身的实际情况,量力而为,这样才能够不为自己的生活添加更大的负担。
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“当时曾经说过,1989年的大学生工资在89元左右,每个月节衣缩食可以攒下来50元,假设当时你倾家荡产凑够了首付,按月供60元进行贷款,等额本息法30年,2019年还清,今年是2016年,你每个月依然需要还60元的“巨款”,当年每个月60元确实是一笔巨款,但是今天的60元只够吃一个披萨的”就是说,月供一直是不变化的?当然前提是当年就定了等额本息30年等且一直没变动过。