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2018年房贷计算方法,要多还33万元的利息!

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-04-12 18:22:34

摘要

“买得起的早买了,买不起的恐怕也不仅仅是利率上调与否的问题!”省房协相关人士称,在“房住不炒”理念下,房子就是用来住的,政策也在引导买不起房的居民,没必要非纠结房价和利率问题,直接选择租房也是一种解决住房的方式,就整个市场的发展而言,这也是未来的大势所趋。

推荐词条: [银行房贷]

一说起现在的买房,除了贷款利率的上升,人们还面临着利息加重的负担。有消息就称,在各大银行贷款利率上调下,购房者需要承担超过33万的利息,这个消息的正确性如何呢?

 

3月中下旬以来,杭州、西安、成都、海南等地接连出台限购、摇号等调控政策。其中,海南明确,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

“从2017年和2018年一季度数据来看,目前房地产市场热度虽有所下降,但仍然处于相对高位。”东兴证券分析师郑闵钢认为,目前收紧调控幅度较大的城市或省份,如昆明、海南、广州、大连等,就是近期房价上涨速度较快的区域。2月70城商品房销售价格同比增速5.8%,较之2016年10.8%的高点虽然已大幅回落,但仍处在历史平均水平之上。短期内期待政策的放松是不现实的。

“售楼处客流量虽比去年清明节明显提升,但与之前几年差别仍然较大。”北京丰台区天悦壹号售楼经理对记者说。记者调研的丰台区天悦壹号位于丰台新宫商圈,目前均价在每平米85000元左右。“按照目前调控政策和买房人的需求,预计今年价格会保持平稳。政策方面可能不会放松,至于是否会更加严格还要看市场情况。”

同时,房地产信贷也在不断收紧。售楼经理称,“房贷利率政策仍然比较紧,银行会根据购房者资质等条件综合审定,目前最低也要基准上浮5%,上浮10%至20%也比较常见。折扣等房贷优惠政策目前基本是没有了。”

二手房方面,上述中介机构置业顾问举例称,北京市文慧园附近小区62平方米的两室一厅,2月底成交价是492万元。同一小区、同样户型,去年2月成交价可达550多万元。

事实上,房贷收紧对购买力和购买结构也形成较大影响。有房屋中介表示,“首付比提高后,炒房现象少了很多。换房和刚需则比以前多了。利率方面,北京地区目前最便宜的是基准上浮5%,一般上浮5%到10%不等。放款速度比以前慢多了,银行审核更严格,额度也少了。”

南京地区的房贷利率折扣最近再度上调。目前南京22家主流银行对首套房房贷政策利率上浮20%是主流;对于二套房,当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%。业内人士表示,从全国房贷平均利率水平来看,目前南京地区处于较高水平。

首套房方面,广州20家主流银行基本都执行基准上浮10%-25%的利率,其中包括中农工建在内的11家银行执行上浮10%,招商、浦发、渤海、广发四家银行执行上浮15%,平安、光大、民生三家银行执行上浮20%,汇丰银行上浮幅度最大达25%,恒生银行目前不做人民币业务,主推港澳台业务。

二套房利率方面,除兴业银行还维持在上浮10%外,其余银行基本执行上浮15%-30%,个别银行停贷。

粗略地计算了一下,此前,5年以上贷款基准利率为4.9%,如果申请住房贷款100万元,期限为30年的话,在等额本息的还款方式下,利息支出总计为910616.19元,每月还款 5307.27元。利率上浮10%后,也就是5.39%的话,同样贷款100万元、30年期限,每月需还款 5609.07元,利息支出总计为1019264.23元,比基准利率多还10万余元。由于各家银行执行利率并不相同,如果按照部分银行15%以上的上浮程度,购房者支出的利息成本将会更多。

利率上涨了,时下还适不适合贷款买房?对此,省房协的相关人士分析称,目前的利率水平并非历史最高,对于部分刚需一族而言,还款成本增加尚在承受范围内,仍然可以考虑购房。

在一家楼盘的售楼部看房的市民管先生对记者说,相比于按揭贷款利率的高低,他更看重的是房价是否会上涨,准确地说,就是自己买的房子会不会增值。目前房价正在稳步上升,购房仍在窗口期。对于“是否准备出手”的问题,管先生笑而未答。

“买得起的早买了,买不起的恐怕也不仅仅是利率上调与否的问题!”省房协相关人士称,在“房住不炒”理念下,房子就是用来住的,政策也在引导买不起房的居民,没必要非纠结房价和利率问题,直接选择租房也是一种解决住房的方式,就整个市场的发展而言,这也是未来的大势所趋。

看完这篇文章,你怎么想?有何高见,展开讲讲,小希在评论里等你~~~

 

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词条百科银行房贷

银行放贷指银行向购房借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。银行放贷现在贷款买房的主要方式,购买房屋着手头没有足够的现金支付购房全款,房贷就成一种解决途径。银行房贷也是银行贷款业务的主要方式之一。银行放贷主要分为个人住房担保委托贷款;个人住房自营贷款;个人住房组合贷款这三种。购房者可以通过自身的实际情况去选择方便的贷款业务。

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