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买房不容易，一个是房价高涨，首付掏不起。另一个就是房贷利率上浮，还不起。那么房贷利率到底上涨了多少呢？小编在两年多以前买二手房，当时房贷利率为基准利率的八五折。但是现在却不可同日而语了。

融360日前发布最新监测数据显示，今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%，与去年3月首套房贷款平均利率4.46%相比，上升23.54%。

这只是平均值，还有的地方房贷利率上涨了百分之二十，以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，30年还款总额191万元，月均5307元；但是若利率上浮20%，同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年多还银行利息22万。

那么，全国性的房贷利率上调，到底是什么原因呢？

第一，目前的基准利率处于历史低位，我们不妨对照一下以前的基准利率，进二十年来，百分之四点九的基准利率算是历史最低点。而金融市场资金面趋于紧张、银根紧缩，银行为了保证盈利空间，提高房贷利率以保证收益。

第二，“房住不炒”的提出，对打击炒房客，建立长效机制起到了重要依据。打击炒房，稳定房价是任务的重点，而通过利率调控可以一定程度上稳定房价，打击炒房者。

第三，商业银行的本质是获取利润，在业务调整及资金配置上，争取收益最大化。房贷业务由于收益率及资金回笼等方面的原因，当前在银行分配资金的过程中并不占据优势。

数据显示，3月在全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比18.39%。在4月11日的博鳌亚洲论坛上，新上任的央行行长易纲表示，央行没有做量化宽松或者说零利率政策，现在实行的是非常谨慎的货币政策。一些银行开始退出扩张，也会进行缩表。易纲在讲话中表示，未来不排除提高利率的可能性。

那么未来楼市会受到哪些影响呢？

首先，房贷利率的上调，让购房者压力更大，特别是还款压力会增大。

其次，房地产市场成交量还将回落，刚需的观望情绪持续。

再次，二手房市场房子会逐渐增多，房价会进一步下探。急于出手的卖家只能降价抛售。

最后，房地产市场资金会比较紧张，一些中小房企的压力更大，不排除有的小房企会在竞争中被淘汰。个别房企因为周转速度放缓，而出现资金链紧绷甚至断裂。看完这篇文章，你怎么想？有何高见，展开讲讲，小希在评论里等你~~~