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近些年来，央行前后已经经历了三次降息，虽然说是为了刺激消费，但对一些小规模的银行来说可不是什么好消息。

房源本来就是有限的，而买得起房的人更是少之又少，没有人申请房贷给银行收息，银行的利益自然会受损，所以银行普遍按年调息，以防万一。

而对于购房者来说，央行调息可是个大事情，无论是升息还是降息，分分钟都会影响到自己的房贷利率和月供支出。

那么，对于选择按月调息和选择按年调息的购房者来说，都有哪些影响呢？

选择按月调息的购房者

按月调息，即以每月作为一个计息周期。如果央行出台新的调息政策，不管是降息还是升息，购房者的房贷利率将会采用最新的调息利率作为房贷利率，并于下个月开始生效。

不难看出，选择按月调息的购房者，其房贷利率将会直接受到央行调息政策的影响。如果央行降息，购房者便能立即享受到降息带来的实惠;相反，如果央行升息，购房者的月供压力将会增加。

央行的政策调整都是不可预知的，由于风险较高，所以选择按月调息的购房者也比较少。不过，对于有提前还贷考虑或是房贷年限较短的购房者，则比较适合采用按月调息的还贷方式。

选择按年调息的购房者

按年调息，即以每月作为一个计息周期，也是目前最为常见的一种的调息方式。与按月调息不同的，即使央行全年都调整利息，但购房者的房贷利率在当年都不会受到任何影响。

因为按年调息是以明年的1月1日为一个计息周期，执行今年最后确定的贷款利率。

我们口中常说的年利率为多少多少，实际上就是一种按年调息的利率计算方式。相比按月的调息方式，按年调息的可控性更高，也有利于购房者的利息计算，最重要的是安全、稳定。这种还款方式是适用于所有的购房者的。

多数银行无法更改调息方式

房贷的年限多为15-20年，在这期间谁也无法预测央行是否会降息，对于风控能力较弱或是流动资金不充裕的购房者来说，按年调息的还贷方式自然是首选。

调息方式与还款方式的选择，并没有一个统一的标准，购房者应根据自身的实际情况分析利弊。

需要注意的是，大部分银行都是不能更改房贷的调息方式的，否则将被银行视为违约，借款人是要承担一定的责任的。