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对于抵押品必须是严格规范的,只有抵押有价值了贷出来的款项才能更多,然而抵押品也必须是本人的,如果把别人的货物抵押出去了,这样贷款是不成立的,而且还有可能是犯法的,所以必须严格对待。
推荐词条: [抵押贷款]
最近一朋友家里急需要用到钱,
实在没办法就把手头上的一套房产抵押给银行,一开始我还不知道能有这种操作,
后来他告诉我,
这个也叫住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。
并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
这样的抵押方式有别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,这个是房屋的所有权已经掌握在业主手上,而不是即将到来的业权。
不过抵押房屋的贷款必须说明缘由用途,如果是法律法规明令禁止的用途,
比如:
炒房,炒股是不允许的,所贷的款项必须是专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
但是有人会问,
这样的抵押最大限额能贷多少呢?
其实贷款的额度最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
一般周期最长不超过30年。贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;
贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
当然利率不是长期不变的,还是要随着市场经济上下浮动,按现行规定,城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍,下限为基准利率的0.9倍。
其他金融机构的人民币贷款利率上限放开,浮动下限为基准利率的0.9倍。
如今贷款已经是很平常的事情了,
人们不再像以前一样,一提起贷款就会想到“高利贷”,
然而,
市面上的贷款公司也是无处不在,但是有些贷款是需要抵押的,它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
对于抵押品必须是严格规范的,只有抵押有价值了贷出来的款项才能更多,然而抵押品也必须是本人的,如果把别人的货物抵押出去了,这样贷款是不成立的,而且还有可能是犯法的,所以必须严格对待。
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