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首付比例为啥会不断地被提高,低利率时代将要结束?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-05-05 04:57:44

摘要

目前根据下半年的形势来看,贷款规模还要收缩,低利率时代将要结束。下一步很有可能会上调基准。

推荐词条: [首套房首付比例]

题目说的包含两方面:提高首付比例;提高房贷上浮比例。

原因也有两个:响应调控政策;商业银行自身原因。

 

下面听我来详细说一说。

为什么要提高首付比例?

目前提高首付比例主要针对的还是二套房三套房,首套房首付比例,比在某些城市也有一定提高。

1.去杠杆,提高首付比例以后,主要是为了限制一些投机炒房族,利用资金杠杆,攫取利益,哄抬房价。

2.去炒房属性,房主不炒是今年的大基调,通过一些调控手段,调高首付比例,为的就是降低炒房者的投资兴趣,降低大家对楼市的期望,可是房子归根本质,回归住房属性。

为什么要提高房贷上浮比例?

除了一方面响应调控以外,更多层面是商业银行自身的原因。直接原因是银行资金成本上升。

银行的资金来源,受到一些网络平台的冲击,储蓄存款的增幅在逐年下降。

银行已经不能从普通储户那里吸收到足够的存款了,他们现在都得跟货币基金谈判,吸收他们的大额存单,但是货币基金是要赚钱的,多了一个中转站,成本自然就高了。

而且长期以来,就单价来说,房贷业务并不是银行最赚钱的业务。银行大力发展房贷业务是因为房贷最安全,加上资金充裕,走量也能赚到不少钱。由于实体羸弱,“高利率高收益”这个逻辑已经变成“高利率超高风险”。

现在资金贵了资金少了,银行自然也就收紧房贷业务了,不赚钱就停止放贷,放贷就得上浮利率,2成甚至4成。

房贷利率上涨根本原因,是经济模式的转型。

传统增上模式,资本投入换来增长,初期效果明显,但现在发展几十年了,这种模式效率越来越低下,反而副作用越来越明显。金融空转,本来用于发展小微企业的资金全都流入了房地产。

要改变这个恶性循环,得两手抓,一手实体去产能,一手管住房地产,现在基准利率不调而是上调房贷利率,就是给实体转型留出窗口期,也是抑制楼市投资投机,甚至是刚需首套房。

总之,房贷利率上涨不是保刚需,而是从控制整体风险考虑的

结论:目前根据下半年的形势来看,贷款规模还要收缩,低利率时代将要结束。下一步很有可能会上调基准。

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词条百科首套房首付比例

我国现今经济迅速发展,房价水涨船高,对于大多数人来说,拥有一套房可谓是大多数人的梦想,我国规定在满足首套房购房的情况下,购房者享有一定的优惠政策,那么,购买首套房首付款比例是多少相信是很多购房者都比较关心的一个问题,其实,这个一般也是因人而异,如果你信贷记录优良,购买房子面积小,开发商也没有额度要求,那么首付比例会相对低,那么,影响首套房首付比例的因素还有那些?以及首套房首付比例在那个范围内变动呢?希望首套房首付比例小知识对你有所启发。

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