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有时候购买一套房子几十万，却要缴纳税费好几万！

这都有包含哪些费用呢？每项费用的收取标准又是怎样的呢？购买新房、二手房税费的差别又在哪儿？赠予、继承房产又是什么标准？….

房产交易税费收取标准大统计！看到二手房税费那一栏，你的内心一定是崩溃的！

购买新房交易税费

购买商品房（新房）交易税费：

1、契税

首套房：

90（含90）平米以下契税税率为：1%

90平米以上契税税率为：1.5%

二套房：

90（含90）平米以下契税税率为：1%

90平米以上契税税率为：2%

三套房：

统一征收3%

非住宅：

统一征收3%

（40年产权loft、SOHO、商铺、商业等）

注：购房缴纳契税时，认定首套二套标准为：以家庭为单位（购房人、配偶及未成年子女），拟购住房所在县（市、区）行政区域内的房屋套数。

2．印花税：

住宅免征，非住宅按总房款的0.05%收取

3.公共维修基金

有电梯住宅：133元/平米

无电梯住宅：51元/平米

4.登记费

住宅80元/宗，非住宅：550元/宗

举个例子，小明购买一套80平米的带电梯住宅，网签价为100万，需要交纳的税费为：

①网签价100万，即缴纳基数为100万元

②首套房，面积80平米（＜90平米），契税费率为1%

③带电梯，维修基金为133元/平米

④住宅产权，登记费为80元/宗

那么收取的总税费就是2.072万。

购买二手商品房交易税费

在了解二手房交易税费之前，你需要先把缴税基数搞清楚，缴税基数是综合三个数值来决定的，分别是上手价、网签价、地税局的过户指导价。

上手价：房屋上一次交易的网签价；

网签价：本次交易中网签体现的成交价；

地税指导价：房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价；

三个数值中，最高者即为本次交易的纳税基数。

例如：业主之前买进该房屋时网签价为50万，本次卖出，网签价为100万，地税局给到的指导价为90万。那么，取其最高价100万作为纳税基数。

那么二手房买卖需要缴纳哪些税费呢？

1、契税(买方支付)

首套房：

90（含90）平米以下契税税率为：1%

90平米以上契税税率为：1.5%

二套房：

90（含90）平米以下契税税率为：1%

90平米以上契税税率为：2%

三套房：

统一征收3%

注：与购买新房收取标准一样

2、增值税（营改增）

分两种情况收取（不区别房屋面积大小）

（1）房屋未满2年。

增值税税率为5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，征收税率为5.6%

（2）已满2年。免收增值税。

注：以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算

3、个税(买方支付)

也分两种情况收取

（1）未满五年或者并未是家庭唯一自住房，两者需同时具备。征收标准如下：

⑴商品房，个税税率为2%；

⑵公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房，个税税率为1%。同时增收1%的土地收益金；

⑶拆迁房、安居房，个税税率1%，不缴纳土地收益金；

⑷拆迁返还的经济适用房出售后再次交易，个税征收2%，土地收益金征收1%；

（2）已满5年，且为家庭唯一住房，免征个税。

注：根据房屋性质不同个税税率也不同

4、房屋维修基金

收取标准与新房一样，不过有两种情况，可以暂缓缴纳维修基金。

（1）已购公房及拆迁返还的房子再次进行交易时，暂缓缴纳。

（2）2012年3月1日之后交易的房产再次进行交易时如果没有使用房屋维修基金，可免缴。

5、登记费

住宅80元/宗，非住宅：550元/宗

与购买新房收取标准一样

6、评估费

买房还需向评估机构一定的评估费，多数是按评估价的2‰收取，但各区不尽相同。

7、中介费

成都的收取标准一般为2%，全部由买房承担。

举个例子，小明购买一套100平米的未满2年的二手商品住宅，网签价为100万。

那么，他需要交纳的费用包括：

①契税，超过90平米，税率1.5%

②增值税，未满2年，税率为5.6%

③个税，未满5年，税率为2%

④登记费，80元一宗

⑤评估费，按2‰来计算

⑥中介费，按2%来计算

最终，小明购买二手房商品住宅，除了房款之外还需要缴纳的税费就是11.808万元。

是的，100万的房子，光是税费就要交11.308万，尽管有些费用可以与卖家协商，但基本上都是买房承担。这高的离谱的税费，确实会吓跑购房者！

受赠不动产的税费

那么，个人受赠不动产，需要交纳那些税费呢?

分两种情况：

1、赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的包括：

⑴全额契税，3%（无关面积大小）

⑵印花税，0.05%

⑶登记费，80元/户

2、赠与非直系亲属，即按照二手房买卖的税费征收标准来收取。

举个例子，王大爷将市值100万的房产无偿赠予给儿子王小明，那么小明仅需要支付：

①契税，3%

②印花税，0.05%

③登记费，80元/户

那么，小明缴纳的税费就是3.058万元。

但是！如果王大爷把房产赠予不是法定继承人的李翠花，那么就得按照二手房交易的标准来收取了。

继承不动产所需税费

个人继承不动产，需要交纳那些税?

1、契税

分两种情况收取：

（1）法定继承人免征契税。（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）

（2）非法定继承人， 征收全额契税3%；还将收取产权登记费。

补充：

个人将无偿受赠的房产再次转让，需要交纳哪些税?

1、 增值税，5.56%（5年内再次装让的缴纳，反之，免征）

计时分两种情况：

①对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算;

②对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。

2、个人所得税，20%

●个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。

●应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

●其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

没有看懂的，听我来解释，这20%不是指卖房的总价的20%，你可以理解为从受赠开始房产升值部分的20%。

比如，收到受赠房屋时房子值40万，现在卖出去，卖了100万，房子装修时花了20万的装修。那么~

应纳个人所得税税额=（100万-40万-20万）×20%=8万

好了，今天房屋税费的讲解就到这儿，如果有没有说到的快来补充，留言区等你嗨！