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假设一套房子的房证下证日期是2015年3月20日,契证下证日期是2013年4月20日,契税完税证明日期是2013年4月27日。
推荐词条: [购二手房注意事项]
说到买二手房
杂七杂八的手续和税费
可是够让购房者操心的
但你知道吗?
房屋满一定年限
有些税费是不用交的!
房子满2年,免征5.6%的增值税
房子满5年且是唯一住房,免征个人所得税
假设税务局对一套房子的评估价是80万,个税按1%计算时:
如果该房屋满2年,可以省去一笔增值税,即80万×5.6%=4.48万元;
如果该房屋满5年,可以省去一笔增值税+一笔个人所得税,即80万×5.6%+80万×1%=5.28万元。
那么如何界定我们买的房子
是满两年还是满五年呢
要了解这个问题
我们先要搞清三个证件的的发证日期
房产证:买房子后拿到的,证明拥有房屋合法所有权的证件。
契证:我们经国家鉴证,依法纳税后,获得的产权凭证。
契税完税证明:证明咱已经依法履行了纳税义务的证件。
房屋年限的界定,要根据
“房证下证日期”或“契税完税证明日期”
这两个日期来计算
哪个日期在前,就从哪个日期算起
举个例子假设一套房子的房证下证日期是2015年3月20日,契证下证日期是2013年4月20日,契税完税证明日期是2013年4月27日。
房屋年限由契税完税证明日期2013年4月27日起,至2018年4月27日止,属于满五年。
除了满五年,想要免交个人所得税
还要满足是“唯一住房”的条件
即房东名下没有其他住宅
也就是以家庭为单位
(你,你老婆/老公,未成年子女)
名下只有这一套房子
看了以上的科普,有没有觉得
买二手房算年限
是一件 so easy 的事呢
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