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二手房有些税费是不用交的,掐指一算可以省一大笔钱

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-05-18 11:19:32

摘要

假设一套房子的房证下证日期是2015年3月20日,契证下证日期是2013年4月20日,契税完税证明日期是2013年4月27日。

推荐词条: [购二手房注意事项]

说到买二手房

杂七杂八的手续和税费

可是够让购房者操心的

 

但你知道吗?

房屋满一定年限

有些税费是不用交的!

房子满2年,免征5.6%的增值税

房子满5年且是唯一住房,免征个人所得税

假设税务局对一套房子的评估价是80万,个税按1%计算时:

如果该房屋满2年,可以省去一笔增值税,即80万×5.6%=4.48万元;

如果该房屋满5年,可以省去一笔增值税+一笔个人所得税,即80万×5.6%+80万×1%=5.28万元。

那么如何界定我们买的房子
是满两年还是满五年呢

要了解这个问题

我们先要搞清三个证件的的发证日期

房产证:买房子后拿到的,证明拥有房屋合法所有权的证件。

契证:我们经国家鉴证,依法纳税后,获得的产权凭证。

契税完税证明:证明咱已经依法履行了纳税义务的证件。

房屋年限的界定,要根据

“房证下证日期”或“契税完税证明日期”

这两个日期来计算

哪个日期在前,就从哪个日期算起

举个例子假设一套房子的房证下证日期是2015年3月20日,契证下证日期是2013年4月20日,契税完税证明日期是2013年4月27日。

房屋年限由契税完税证明日期2013年4月27日起,至2018年4月27日止,属于满五年。

除了满五年,想要免交个人所得税

还要满足是“唯一住房”的条件

即房东名下没有其他住宅

也就是以家庭为单位

(你,你老婆/老公,未成年子女)

名下只有这一套房子

看了以上的科普,有没有觉得

买二手房算年限

是一件 so easy 的事呢

转起来让更多人看到吧!

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文章链接: https://news.xwjr.com/data/16021.html (转载时请注明本文出处及文章链接)

词条百科购二手房注意事项

购买二手房是我们身边比较常见的现象,也有不少朋友因为购房过程中疏忽大意上当受骗或者与售房房主发生纠纷。为了避免一些不必要的麻烦,有意购买二手房的大家在购放过程中应该注意响应的问题,在前期对房屋情况的考察中应该细致谨慎,确保自己购买房子是否符合自己的心意以及房屋质量是否过关,在确保房子达到自己要求后在接下来的购房成交签订合同和付款等要严格的遵守相关流程,从而确保合同有效,防止上当受骗。那么,你是否对二手房购买注意事项有个新的认知?希望二手房购买注意事项能够让你有所收益。

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