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等额本息还款法是怎么还的?是有一定的规定和计算方法的,当然相比等额本息,个人觉得等额本金的还款方法会少还很多利息,就是市面上不太推崇。但要提醒大家的是,买房是件大事,还贷款也是,希望大家在贷款买房的时候,量力而行,合理首付,科学还款。
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借来的钱早晚都是要还的,在现在消费金融大兴的趋势下,相信分期付款,分期还款大家并不陌生,那么除了全额还款之外还有哪些还款方式呢,等额本息还款是最常见的,但是这种还款方式真的就适合你吗?
等额本息还款法是怎么还的?贷款买房的朋友都会听说过两个名词,等额本息还款和等额本金还款,这是还款的两种形式,很多人对等额本息还是熟悉,目前很多银行贷款也都是采用这种还款方法,那么等额本息还款法是怎么还的?我们通过一些案例和计算来剖析这个问题。
什么是等额本息?等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较多。 这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
1、每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
将贷款的本金写出来,再根据自己跟银行或借出方商定的月利率、还款期数写出来,直接套入公示中,就可以算出每个月的还款额。
2、比如:借款20万元,通过按揭方式支付,贷款期为10年,假设贷款利率为5.814%,按照等额本息还款方式计算的话,每个月还款额就是:
200000×[5.814%×(1+5.814%)^120]÷[(1+5.814%)^120-1]=2201.78
总还款金额就是: 2201.78*120=264213.60
即利息一共是:264213.60-200000=64213.60
从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。
等额本息还款法是怎么还的?是有一定的规定和计算方法的,当然相比等额本息,个人觉得等额本金的还款方法会少还很多利息,就是市面上不太推崇。但要提醒大家的是,买房是件大事,还贷款也是,希望大家在贷款买房的时候,量力而行,合理首付,科学还款。
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