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二手住房交易税费有哪些,买卖双方分别负担哪些费用?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-08-24 07:06:51

摘要

二手住房交易税费设计买卖双方,自然费用的缴纳也是双方都有分工,而对于买房者来说,要承担的二手住房交易税费除了根据买房平米数还有区域限制来决定外,还有很多别的因素,提醒大家在买房之前一定要充分考虑并且问清楚这些具体因素。

推荐词条: [购二手房注意事项]

二手住房交易税费有哪些?哪些是买房一方必须要承担的,有哪些是需要卖方一方承担的,很多人傻傻搞不清楚。其实对于买房者来说,最主要的税费包含契税、房屋维修基金等部分,当然根据不同的平米以及地区,二手住房交易税费是不同的,下面我们就提来了解这个问题。

何为二手住房交易税费?二手住房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

关于二手住房交易税费的标准,对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

二手住房交易税费标准,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

 

关于二手住房交易税费,买卖双方分别负担哪些费用:


1)买方需要承担:契税:成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费:建筑面积(平方米)×3元交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

2)卖方需要承担:交易服务费:建筑面积(平方米)×3元交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

关于二手住房交易税费标准,对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

二手住房交易税费设计买卖双方,自然费用的缴纳也是双方都有分工,而对于买房者来说,要承担的二手住房交易税费除了根据买房平米数还有区域限制来决定外,还有很多别的因素,提醒大家在买房之前一定要充分考虑并且问清楚这些具体因素。

 

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词条百科购二手房注意事项

购买二手房是我们身边比较常见的现象,也有不少朋友因为购房过程中疏忽大意上当受骗或者与售房房主发生纠纷。为了避免一些不必要的麻烦,有意购买二手房的大家在购放过程中应该注意响应的问题,在前期对房屋情况的考察中应该细致谨慎,确保自己购买房子是否符合自己的心意以及房屋质量是否过关,在确保房子达到自己要求后在接下来的购房成交签订合同和付款等要严格的遵守相关流程,从而确保合同有效,防止上当受骗。那么,你是否对二手房购买注意事项有个新的认知?希望二手房购买注意事项能够让你有所收益。

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