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最近一朋友就遇到了棘手的事情，原因是他不久前卖了一套二手房，之前虽知道卖房后会有一些手续，也有一些税费会交，但不知道原来办理起来真的这么困难。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

今天我们来了解一下这里面的个人所得税，对于这个税费大家都不陌生，因为这个词每个月的工资单上都会看到，但是在二手房交易上，这个跟工资单上的个人所得税标准又不是一样的了。

二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。

但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵这里的条件是以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里必须满足两个条件：一是家庭唯一住宅；二是购买时间超过五年，同时满足以上两个条件的话，那么就可以免交个人所得税。

但是如果只要其中有一个条件不满足的话，那么就必须缴纳个人所得税。如果只是时间上没有满足超过五年，但却是家庭唯一住宅的话，那么只需以纳税保证金形式先缴纳，若是能在一年内重新购买房产并获得产权的话就可以全部或者部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

至于家庭唯一住宅的话，地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产，如果已经在房管部门备案登记只是产权证没有下放这种情况的话（不包含非住宅类房产）也是属于名下有房产的。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。税率交易总额1%或两次交易差的20% 需要由卖方缴纳。税费的问题也不是一刀切的，要根据各省各地的经济发展状况来调节，各地出台的政策是不一样的，在国家政策的总方向下根据各地的实际情况再来出台相应的政策，这也是显示出公平公正的社会环境。