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住房公积金额度是多少,影响住房公积金额度的因素有哪些?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-08-01 07:45:12

摘要

有关住房公积金额度,是有明确规定的,另外你的自身实际情况以及还款能力也决定着这一点。因为住房公积金是实实在在服务大家的,所以大家在了解住房公积金额度以及相关知识的时候,也请报以赤诚之心,严格按照标准来,不要投机取巧,最后可能耽误自己的买房大计。

推荐词条: [住房公积金]

住房公积金额度是多少?相信每一个想通过公积金贷款买房的人都想知道,这关系到大家的切实利益,同时也决定了自己的贷款承受能力。而且住房公积金贷款要比普通商业贷款利息低很多,这也是其最大优势,那么究竟住房公积金额度是多少呢?

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

有关住房公积金额度,是这样的,它要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。另外使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限公积金贷款额度额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,这一标准是做最基础衡量的。

 

影响住房公积金额度的因素:


1、贷款最高限额:关于这一点,一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

2、首付款比例跟房子评估价直接影响住房公积金额度。对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,

比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入也会影响到你的住房公积金额度。有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

比如北京,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

举个例子:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667

最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元

(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心)

4、住房公积金额度直接受缴存基数影响。有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

有关住房公积金额度,是有明确规定的,另外你的自身实际情况以及还款能力也决定着这一点。因为住房公积金是实实在在服务大家的,所以大家在了解住房公积金额度以及相关知识的时候,也请报以赤诚之心,严格按照标准来,不要投机取巧,最后可能耽误自己的买房大计。


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词条百科住房公积金

什么是住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它的作用可以再当你需要买房时手头现金不够,利用它来进行贷款,你不要忽视住房公积金的作用,它可以在你贷款时候省去很多不必要的程序,而且利用住房公积金来带房贷会有很大的优势。住房公积金的缴纳标准是不一样的,每个层级的每月的缴纳数量是有差别。当然你缴纳的数量和你享受的优惠也是成正比的。这就是住房公积金的好处。

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