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对于银行贷款年利率方面，希望金融小编观测这方面的数据也是又来已久，尤其是住房贷款领域，近日北京多家银行又相继调整了首套房贷款利率，这对于住户和银行来说都有哪些影响呢，今天听小编来分析一下。

近日北京多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%，人民银行营业管理部昨天表示，银行贷款年利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场需求所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

从本次银行贷款年利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。

从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套银行房贷款年利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

首套利率最高上浮20%

据来自房屋中介方面的信息，北京地区有两家国有大行自9月14日开始执行首套房最低上浮5%的利率政策；同时，个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的政策。

今年以来，随着房地产市场调控不断深入，银行房贷政策不断收紧。某机构最新发布的数据显示，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比7月份上升了2.47%，连续8个月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.12%，与全国平均水平持平。

针对消费贷和经营贷“输血”楼市的情况，北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发通知，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

目前除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷款年利率水平。在8月份小编监测的35个城市首套房贷平均利率中，最低的是上海，为4.83%；最高的是郑州、哈尔滨、石家庄，均为5.39%。

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