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一、今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于央行基准利率4.9%的1.09倍，同比去年同期多数银行首套房基准利率一般八折到九折的主流优惠，上升逾20%-30%。

二、11月全国首套房贷款平均利率5.36%，环比10月份，仍旧缓升了1.13%。

三、如果觉得上述数据还不够形象具体的话，我们可以举例说明：如果现在贷款200万买房，选择30年等额本息还款方式，要比去年同期贷款利率优惠时购房，多支付40多万的利息。

四、11月份，全国19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%。

五、去年同期，针对首套房利率有优惠的银行占比高达84.27%。而今年11月份仍旧有优惠利率的银行占比，仅为2.43%，且对于贷款人的要求多数较为苛刻。

六、目前全国房贷利率已经上升至高位，未来继续上浮的空间已经十分有限。但是，不排除在2018年由于央行的加息预期，利率上浮至政策允许的最高位——基准利率的1.2倍的可能性。

七、如果未来首套房利率上浮至最高位的基准利率1.2倍，就意味着相比最低位基准利率8折时期，利率上涨幅度高达40%。

八、而关于未来一年房贷利率的走势，较大程度上受到宏观经济的影响。如果经济持续向好，则利率上升面大；如经济表现较弱，对于房地产市场的调控政策就会减弱，利率就会有下行空间。

九、就目前市面上主流经济学家对于2018年的经济预判，多数认为经过过去两年中国政府大力调整优化产业结构后，经济会有一个不错的向好趋势。这也是为什么，金融和证券行业普遍看好2018年中国股市慢牛行情的根源。

十、综上所属，小创个人认为，从2017年中国的整体房价和房贷利率双双上升至阶段高位后，在接下来的2018年大概率上还将继续停留在高位。再加之房产税等各种声音的持续发酵，2018年对于房产投资者而言并非最好阶段，甚至说是转折点也不为过。建议适度减少持有房产数量，增强手中流动资金，投入其他理财渠道或持币观望。刚需一族不在上述讨论范围内，大概率上，房价永远是昨天的更低。

首套房贷利率上浮20%，优惠利率已经不复存在。这既说明了我国金融系统正在降杠杆，控风险。

也意味着房地产调控已经进入了攻坚阶段。当然，国内房地产市场的长效机制也在紧锣密鼓的推进过程中。

面对那些想通过钻政策空子，投机取巧的人。如今炒房成本上升了，投机购房无风险日子已经终结。