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由于房价的居高不下，中国很多刚需购房者基本都是选择贷款买房。想尽办法交齐首付，再做贷款买房，就算是当下购房贷款的很低，对于年轻人来讲身上也背负着“房奴”的称号。如何合理利用杠杆买房是每个身负房贷人都要了解的事情。

先来说如何去办理购房贷款：

一 个人信用记录良好，与银行有过借贷记录，并无逾期情况，或无与银行有过借贷记录。

二 证明你有经济来源，并且有能力偿还银行的借款（一般为月供的2倍或2.5倍）。

三 银行的流水资料（流水一样为月供的2倍或2.5倍）。只有你三个条件都符合了才能办理银行贷款。

贷款买房最划算的肯定是公积金贷款，但是在很多时候我们的公积金用不成甚至很多人都没有公积金，我们主要说下如何办理商业贷款。商业贷款主要分为两种方式

一 本额等息：先期的月供大部分还了利息，小部分还了本金，月供的数额从开始到最后不变。好处：月供数额低，还款压力小。坏处：还的利息多。

二本额等金：先期的月供会先还利息，月供的数额会随着还款的时间越来越少。好处：还的利息少。弊端：先期月供数额高，还款压力大。

以上两种贷款方式很难说哪一种好，主要是大家根据自身的实力选择按揭的方式，关于按揭年限的问题，如果大家收入高，但是又无理财方法，那么贷款年限尽量短些，主要是用银行的钱做个周转。如果的大家的收入不是很高就把年限拉长些，降低月供额度，人民币的贬值会抵消一部分房贷的利息，而你后面有了钱也可以提前还给银行一部分，从而减少你的利息支出。

合理的选择按揭方式，能帮我们省掉一大部分供给银行的利息钱。记住一点，不管贷多少钱贷多少年，都要做好长贷短还的准备，这样才是合理利用杠杆买房，才能帮我们降低购房成本。