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二手房房龄越老,贷款的年限就越短。如果房龄超过20年,随着时间的流逝,房屋会越来越老,进一步贬值。因此,房龄太老的二手房会被银行拒贷。
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由于房屋总价高,全款买房的人少之又少,从银行贷款买房是购房者常用的买房方式。因此,能否贷到款是大家都非常关心的一个话题。其实,银行贷款的发放也是有标准的,你只有了解了这些内容才能顺利办理贷款?
标准一、贷款人的年龄和职业
1、年龄:申请房贷者必须在18-65周岁。年龄太大的人,考虑到其面临退休、失去工作,或者身体的健康状况等方面的风险,会被银行拒贷。
2、职业:银行在审核房贷审批时,也会考虑到贷款人所从事的行业。一般像公务员、教师、医生、律师、事业单位人员工作稳定,收入也稳定,是银行发放贷款的重点人群;但是一些从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人,考虑到其随时都面临着危险,很有可能断供,银行会拒绝发放贷款。
另外,银行在审核房贷审批时,如果个人收入低、工作不稳定,银行会担心其是否能按时足额偿还月供。如果月供超过月收入的50%;同时,在贷款时,提供的个人收入证明和银行流水等不达标,会被拒贷。
标准二、贷款人的经济能力
贷款时,银行会考察个人的还款能力,包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产等四类情况。经济能力好的人,更容易获得贷款。有经济犯罪或者民事经济纠纷,负有债务的,在互联网上都会有记录,银行一经查询就可发现,并且这种情形也是很严重的,银行绝对不会冒风险。
标准三、贷款人的负债能力
关于借款人的保障能力,银行较为看重的是其医疗保险与养老保险,其他保障能力还包括意外伤害保险和住房公积金。很多人在准备贷款申请的资料时,担心自己不能获批贷款,所以就填写虚假信息,以抬高自己的资金能力,力图获批。如果被银行发现填写虚假信息,不仅贷款贷不到,而且还可能被列入黑名单,影响以后的其他贷款需求。
标准四、贷款人与银行的关系
这里是指购房者要有良好的信用,此外,在银行贷款与存款的比例>30%。一般来说,在银行购买理财产品的人,比较容易获得贷款。申请贷款时,银行会对贷款人的各项情况进行审核,尤其是征信情况:是否有欠款记录、信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等行为,如果征信记录差,也会被拒贷。
标准四、二手房房龄长短
二手房房龄越老,贷款的年限就越短。如果房龄超过20年,随着时间的流逝,房屋会越来越老,进一步贬值。因此,房龄太老的二手房会被银行拒贷。
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