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贷款买楼首付怎么算,怎样把税费和其他杂费算清楚

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2017-07-21 15:37:21

摘要

在决定贷款买房之前,购房者都需要对自身情况有一个清晰的认识,尤其是在北京贷款买房,更是要正确衡量自身实力。那么,在办理北京房屋贷款时究竟该如何评估自身实力呢?那么贷款买楼首付怎么算,怎样把税费和其他杂费算清楚

推荐词条: [贷款买房] [首套房首付比例]


贷款买楼首付怎么算?关于商业性质的楼盘或者商铺都是首付贷款最高5成,不限套,价是按建筑面积计缴的。地面以下的不算。土地局只按宗地内建筑面积收你钱,你买其中一栋就按这栋建筑面积付钱了,即楼面地价,理论上没建筑面积也就没有地价,还有些再仔细去问当地房地局,地面以上的算,架空层算一半。贷款买楼首付怎么算,我想很多计算首付的时候都得把税费和其他杂费算清楚的,下面小编详细介绍下关于商业性质房产交易的税费计算

随着商业项目的增多,越多越多的写字楼和商铺也进入了二手房的交易,关于商业性质房产的买卖税收问题,后台也有大量的朋友询问,特整理如下:

对于买方来说:主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

如果是买二手商铺的话,买家还需缴纳0.5%的交易手续费。

对于卖方来说,税收就较多了,具体如下:

一、营业税及附加:按买卖合同差价的5.65%计算;

二、土地增值税:按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:

(一)小于等于50%,税率为30%;

(二)大于50%小于等于100%,税率为40%;

(三)大于100%小于等于200%,税率为50%;

(四)大于200%,税率60%;

三、个人所得税:在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收。

商铺交易税费说明

一、买家支付的税费

买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

(一)营业税及附加

税费为差额的5.56%

(二)土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算):

1、增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

备注:土地增值税:不提供购入发票按总价3%计算。

(三)个人所得税

税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

以上就是小编对贷款买楼首付怎么算的解答,觉得满意记得给小编点赞哦。

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文章链接: https://news.xwjr.com/focus/2398.html (转载时请注明本文出处及文章链接)

词条百科贷款买房

贷款买房就是我们常说的房屋抵押贷款,指贷款人以居住的房屋交易为抵押,向金融机构申请贷款。用来支付买房所需要支付的款项,购房人再进行分期还款,如果借款人不能按照约定进行分期还款,那么银行有权处理抵押贷款抵押的房屋,贷款买房有其一定的程序,贷款双方需要按照程序来完成贷款业务,那么,买房贷款的利弊是什么?买房贷款需要注意的事项是什么?希望买房贷款小知识让你从中获益。

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