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贷款人所具备的条件

1具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

1房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款人需提交的材料

现房抵押

（1）房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同 ;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

房地产抵押贷款流程

1备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房地产抵押贷款流程中需要准备的资料

房产证所需资料：

1、房屋转移申请表； 2、移交协议书； 3、购房合同； ?4、测绘图纸及测绘发票； 5、购房发票； 6、身份证复印件； 7、契税发票； ?8、物业维修基金发票；

测绘图纸所需资料：

1、身份证复印件； 2、购房合同复印件； 3、移交协议复印件；

交契税所需资料：

1、身份证复印件； 2、购房合同复印件； 3、购房发票复印件；

评估所需资料：

1、夫妻双方身份证复印件； 2、房产证复印件；

个人持证抵押所需资料： 1、他项权利申请表； 2、房产证原件及复印件； 3、抵押合同； 4、借款合同； ?5、夫妻双方身份证复印件； 6、户口本或结婚证复印件； 7、评估报告及发票复印件； 8、夫妻关系同意证明；

银行贷款所需资料：

1、房产证原件； 2、土地证； ?3、借款人夫妻双方户口本及身份证； 4、借款人夫妻双方收入证明； 5、评估报告； ?6、借款使用用途说明；

流程：

1、银行还贷； ?2、撤押（他项权证）； 3、办理房产证； 4、预评估； ?5、银行递交资料；

房地产抵押贷款注意事项：

1房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

以上就是小编对房地产抵押贷款流程的解答，觉得满意记得给小编点赞哦。