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2019房租个税暴涨另有隐情,朋友圈被刷屏“幕后黑手”?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2019-01-07 18:12:40

摘要

政策虽然利好广大租客,但是不得不说个税抵扣成了“包租婆”涨房租的保护伞,借此掩盖高价挣房源实施垄断的事实。

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通知

尊敬的各位租户:

因为目前房租是不含税的,如果您因为申报个税相关文件,需要填写相关信息,出现交税问题都由填写人承担,(年房租的百分之20)。所以为了不必要的误会,请您切勿盲目填写房屋地址。如果你同意自愿承担可能出现的税费问题,我们将全力配合。

感谢你的理解与信任。
很多人看到房租可以抵扣个税很高兴,但是别高兴的太早,2019年个税专项附加扣除办法开始正式实施,元旦过后不少城市出现房东拒绝租客申报租金抵扣,否则要求退租或加租的情况o(╥﹏╥)o。有外地租房中介(二房东)明确通知租户,当前房租不含税若填报个税相关文件,请不要盲目填写房屋地址,除非同意缴税自担。简单来说就是,别填,否则后果自负!

其实这种情况不难理解按照《个人所得税法》,其实租金收入是应该纳税的,但是事实上很多房东并没有申报相关情况,如果租客申报租金抵扣则将暴露房东这一行为。《个人所得税特别附加税扣除暂行办法》规定,在直辖市、省会城市、国家计划单列市和国务院确定的其他城市,个人所得税特别附加税的扣除标准为每月1500元。除第一款所列城市外,市辖区内登记人口在100万以上的城市,扣除标准为每月1100元。登记人口不足100万的市属城市,扣除标准为每月800元。
根据国家的税收规定,个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除800元;4000元以上的,减除20%的费用。也就是说你申请住房租金专项附加扣除能省100元,房东至少要垫进去500元,这些钱就是房主所要交的各种税费。

通过分析不难看出即使房租真可能要涨,但是原因可能不是个税抵扣。个税抵扣不仅不会让房租上涨,反而有利于租客用这个事争取更大的利益,遇到好说话的房东,没准降一点房租也是有可能的。政策虽然利好广大租客,但是不得不说个税抵扣成了“包租婆”涨房租的保护伞,借此掩盖高价挣房源实施垄断的事实。

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