400-010-5800
(工作日9:00 - 18:00)希望金融提示您:网贷有风险,出借需谨慎
如何选择贷款银行,你选择自己中意的房子之后,大多数普通人应该会选择分期付款,那么贷款也是头等大事,如何选择贷款银行那?小编也来分享一下。购房技巧教你少走弯路,如何选择贷款银行是关键
推荐词条: [购房贷款]
买房对于很多人来说是一件痛并快乐的事儿,谁都希望辛苦挣到的钱可以买到称心如意的好房子。这里希望金融小编和大家分享一下过来人的买房经验,尽可能少走弯路。
一、选自己看中的特质
交通便利?周边配套?还是户型中意?注重学区?你注重哪一点那?一定要选择自己希望满足的那一个因素,小编比较看中交通和周边配套,所以选中了一套距离商场和地铁比较近的房子。
二、根据实际能力选择房子
地段好房子一般均价都不便宜,买多大面积的房子自己住着舒服又不会造成压力;如果位置比较偏的地方,是不是还需要买车,装修费也要预留好,不要所有的钱都付首付了,月供也要在自己可以承受的范围。这些因素都要考虑在内。
三、要看小区环境和氛围
小区绿化率、容积率、楼间距等硬性指标都需要详细了解。另外,周边配套也要考虑在内,例如周边有没有大型商城,医院、学校、菜市场等有没有,能不能满足你日常的生活需求,当然还有一点,考虑小区内部停车场生活设施等。
四、要充分重视户型
好户型的房子,哪怕面积小一点,也能给住户舒服的感觉,所以不要盲目选择大户型,选择户型的时候一定要重视。具体要看布局是否合理,一般要选择朝南的房子,另外,结合自家需求,选择合适的楼层,小编个人认为最好不要选择底层和顶层。
五、开发商和物业
买新房的话,开发商品牌和实力都跟居住安心度有很大的关系,选房子之前,了解房产基础知识是很有必要的。对于物业,也是必要要考虑在内的,好的物业会直接给日后生活带来更大便利。
六、相关税费了解
相对于新房,二手房涉及到的税费比较多,其中比较常见且额度较大交易税费为契税、增值税(营业税)、个人所得税等三大类。下面小编再对这三大税费的收取标准介绍一下。
1、契税
(1)首套住宅(需提供无房证明)
面积≤90㎡,计税价格×1%
面积>90㎡,计税价格×1.5%
(2)二套住宅(需提供证明)
面积≤90㎡ 计税价格×1%
面积>90㎡ 计税价格×2%
(3)三套住宅
无面积限制,计税价格×3%
2、增值税(2016年5月1日营业税改增值税)
(1)2年以内
增值税的计税价格×5.6%
(2)2年及2年以上
免交增值税
3、个人所得税
方法一:计税价格×1%(无法提供原购价凭证)
方法二:(计税价格-原购入发票价-合理费用)×20%
注:个人转让自用满五年、并是家庭仅有一套生活用房取得的所得,免征个人所得税。
如何选择贷款银行
你选择自己中意的房子之后,大多数普通人应该会选择分期付款,那么贷款也是头等大事,如何选择贷款银行那?小编也来分享一下。
一、选择大品牌
对客户来说,品牌银行,意味着这家银行常年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务,后期服务也更有保障。
比如,中国四大行“中农工建”,浦发,招商、中信等。通常开发企业会给购房者提供固定的几家贷款银行,最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行。
二、看贷款利率
在购房之前可以咨询各大银行,选择利率相对较低的银行来贷款,可以节省一些开支。
三、银行附加费用
贷款的成本除了每个月要交的本金和利息之外,手续费和其他杂项费用也是需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等,因此,购房者咨询利率的同时,还应该了解附加费用,才能清楚分析贷款成本。
四、违约金
有些银行会针对提前还贷的顾客收取违约金,主要目的是为了避免顾客在短期内转贷,造成银行人力成本的负担,通常违约金,每家银行的规定不同,有的是3年,有的也可能是2年。对于想要提前还贷来节省利息的购房者来说,一定要问清楚违约金的限制,才不会吃亏。
五、售后服务
办理贷款的售后服务可以说长达20年甚至30年,这么长的期间若有资金及还款等其他方面的需求,都必须有贷款银行来协助办理。
“购房技巧”关键词相关文章推荐:
温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为出借参考,网贷有风险,出借需谨慎!
文章链接: https://news.xwjr.com/focus/3971.html (转载时请注明本文出处及文章链接)
词条百科购房贷款
09月17日
06月22日
04月27日
03月07日
01月17日
12月16日
12月02日
11月12日
10月29日
10月10日
还没有任何评论,你来说两句吧!