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例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。购房首付怎么算,如果你要买房你会选择商业贷款吗?
房价现在真的是日新月异一天一个样,房子真的是越早买越合适的一种消费物品。相信大家购房一般多多少少都会选择住房贷款来辅助购买,毕竟现在房价是一看吓一跳。说到住房贷款,有一个词相信大家都不会陌生——购房首付。今天小编要和大家聊的就是关于购房首付的有关内容。什么是购房首付?购房首付怎么算?今天小编就来详细介绍一下。
购房首付就是指我国公民在买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。关于购房首付,2006年6月1日起有了新的比例要求,新的规定要求个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。为了充分考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行之前的首付款比例20%的规定。
那么住房贷款怎么算?如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。关于住房首付怎么算的新的规定,直观一点的理解就是说如果要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。但是我们都知道有一种和住房贷款有关的政策叫做住房公积金,如果涉及到住房公积金,那么购房首付的算法也会产生一些变化。总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
而且二手房和一手房的首付标准也是不同的,相对来说购买二套房首付要稍微多一些。有关政策规定当购买二套房时,贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
单手虽然政策是这么规定的,有房地产开发商为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。
所以综上所述,购房首付的算法还是很灵活的,如果您要买房,可以多方比较,看看开放商是否有首付方面的优惠,在作出决定。
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