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二手房贷款年限是多少,向银行申请贷款需要注意什么?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2017-11-20 09:48:16

摘要

二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。二手房贷款年限是多少,向银行申请贷款需要注意什么?

推荐词条: [二手房贷款] [如何申请贷款] [银行贷款]

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作银行申请的贷款。

银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格,二手房公积金贷款年限更甚。一般的,二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

对于二手房公积金贷款年限,各地住房公积金管理中心有具体规定。二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响,以一线城市为例,具体情况如下:

1.上海二手房公积金贷款年限

购买二手房,如二手房房龄低于5年(含5年),公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年),公积金贷款最长期限不超过15年。

二手房公积金贷款最长期限不得超过借款人法定退休年龄5年。

2.北京二手房公积金贷款年限

住房公积金个人贷款期限为1-30年,最长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁),同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的,在计算贷款期限时,要同时考虑夫妻双方的年龄,以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的,还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

比如:您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款,您的年龄为40岁,爱人的年龄为45岁,抵押物剩余使用年限为27年,则按年龄计算的最高贷款年限为25年,按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年,最终您最高可贷款年限为24年。

3.深圳二手房公积金贷款年限

住房公积金贷款最长贷款期限不超过30年,且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

4.广州二手房公积金贷款年限

二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

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词条百科二手房贷款

二手房贷款指的是需要买房的人以自己在二手房市场 所购的房屋为抵押,向银行申请贷款用来支付放款,并且分期向银行进行还款的业务,二手房贷款跟新房贷款有所区别,打算购买二手房的人需要明白相关要点,二手房贷款需满足规定的条件,例如年龄、收入、良好的信用记录等,二手房贷款额度根据价款人资质等因素有一定的额度限制,以及贷款所要选择的还款期限不得超过30年,并且与贷款人年龄两者之间加起来不得超过65,二手房买房者可根据相关利率等个人情况选择不同的还款方式,按照贷款流程完成二手房贷款,那么,二手房贷款需要注意哪些事项?以及二手房贷款有哪些优缺点?希望二手房贷款小知识对你有所启发。

精彩评论

我有话说

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  • 周小癫

    文章写得很不错

    2018-01-17 17:34
  • 周小癫

    精彩

    2018-01-17 17:36
  • 若比邻

    哈哈前银行狗告诉大家,信用卡分期和各种分期贷都是用手续费率的计算方法,折合成年化利率非常高,比如你的客户经理宣称一款分期贷年化4.8其实实际算下来年化利率能超过10 %

    2018-03-06 18:30
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