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对于很多城市的“潜在购房者”来说，即将到来的1月1日（或12月1日）将成为一道“突然降临的天河”，把你和房子一下子隔得更远！

近期，在朋友圈看到的，某市建行的业务通知，告诉我们：从1月1日开始“二手楼不允许有阴阳合同了”。因为要以“网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度”。

这个政策的实施，将对楼市产生重大影响，它只影响二手房、基本上不影响新房。为了避税，到房产登记部门提交的备案合同上，是尽量少写的。如果可能，恨不得把成交价写成1分钱，或者赠送。现阶段暂不执行关于二手楼买卖合同备案的要求，具体执行时间仍需等待通知。

二手房市场如今规模可谓越来越大，一方面二手房相比于新房便宜，一方面人们也有换房的打算，如今链家等网站火热兴起，可见一斑。购房人在预算不足的情况下买房，往往有两种不同的选择，一种是一切按照预算来，在可接受的范围内全款，另外一种是分期购买，采用这种方式能够减轻很大一部分的经济压力，这也令后者在现在成为一种十分流行的手段，那么，针对于二手房，最新政策是什么呢？

分期买二手房也有一定的风险，首先需要看二手房的新旧程度，如果二手房比较新，分期还是比较划算，如果二手房比较老旧，那相比于时间成本来说，则是非常不值得的。其次，支付成本增大，分期付款买二手房时，消费商品或服务的价格会比一次性消费时的价格有所提高，也就是消费成本增加，往往会多花几千甚至几万元，虽然可分为不同阶段付款，看上去每次付的钱并不多，但实际上支付本金已经大大增加。

很多人想问，既然二手房可以贷款，那究竟可以贷到多少得资金呢?按二手房最新政策来看，按原则上来说话，二手房贷款的最高额是不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受到的教育程度较高，职业收入前景比较优良得，贷款的最高金额是不能超过抵押房屋评估价格或是即确认价格和成交价格两者中较低者的8成。

每套二手房的具体情况都不同，因此要具体情况具体分析，每个人承受风险的能力是不一样的，因此其在选择经济行为时也不一样，因此根据您的财务状况与自身的实际情况，可以让销售给你列一个清单看看哪个对自己来说更合适，最重要的是要理性选择，不盲目跟风才是最重要的。

所以，如果您名下没有房产，那么二手房贷款还是很好办的，但是如果名下房子越多，那么越不好办理。二手房的政策是随时变化的，因此买房者要及时关注二手房市场信息，及时调整自己的贷款政策，以免遭受不必要的经济损失。