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租房贷款时代真的来了!利率比按揭低,不买房你会租房到老吗?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-02-08 16:58:12

摘要

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁介绍,因为现在有国家政策的强力扶持,然后从整个的社会机构方面来看,无论是开发层面还是银行层面,还是其它的社会中坚机构层面都在全力地推进这样一个大的建设。

推荐词条: [贷款利率]

落叶归根是中国人固有的情结,有自己的房子就有了一份归属,这份安全感是租房所不能给的,但随着房价的高居不下,买房已经成了许多家庭的“不可承受之重”,租房代替买房这个观念也许不久就会慢慢深入人心。

租房贷款时代真的来了!利率比按揭低,不买房你会租房到老吗?

近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,口号当然不是随便喊喊的,国家也大力加码支持,从租赁住房的供应到金融政策的优惠都在慢慢浮出,除了租赁租房用地的供应外,我国多家银行近日也在大力推出租房贷产品,利率比购房按揭贷款低,并且四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。

随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临,未来,不买房只租房也许会成为流行,租房者也享受着更多的便捷条件。

多家银行推租房贷产品 利率比购房按揭贷款低
近期,在北京、上海、深圳、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市,工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续“试水”住房租赁市场,提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元。

建行

早在2017年11月,建行宣布在深圳与11家房企合作,首批推出五千套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“安居贷”,正式进军深圳住房租赁市场。“安居贷”执行4.35%的基准年利率,最高可贷款100万,最长可贷款10年。

工行

工行在北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市开办了个人房屋租赁贷款业务,最高额度50万元,期限最长5年。工行计划未来五年为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金。

农行

农行拟提供2000亿元信贷资金,支持北京市集体建设用地租赁住房开发。

中行

中国银行计划给万科等房企提供超过2000亿元的融资支持。

交行

交行广东省分行给相关企业超过1500亿元意向性授信,专项用于金融支持住房租赁业务发展。

贷款租房会增加租房成本吗?
刘锋2015年来到深圳工作,在福田租了一套两室一厅的房子,但宝宝出生后,父母搬来同住,50平方米的小家一下子变得拥挤起来。虽然与妻子都是有固定收入的上班族,但短期要想在深圳买房,对于刘锋来说,仍非常困难。

深圳市民 刘锋说,有小孩有老人,所以想看看三间卧室的,但是三房的价位基本上都是在400万左右,按照当时的一个利率,基本上月供都在15000以上。

去年年底,建行在深圳开启银企合作,首批推出五千套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“安居贷”,正式进军深圳住房租赁市场。得知消息的刘锋选了一套位于深圳龙华区,面积89平方米的住宅,三房两厅,装修和家私一应俱全。

深圳市民 刘锋说,现在基本上一个月房租就是6500左右,比正常每个月给的房租会少七八十块钱。

建行深圳市分行住房租赁深化推进项目组经理 蔡琰琰表示,租赁权是在建行的子公司,它可以提供给一个长期稳定的租赁给到租户。针对人群主要是以家庭为主,寻求一个3到5年长期居住有稳定居住需求的家庭。

建行深圳分行副行长李忠东表示,相对于购房按揭贷款,建行“按居贷”的利率较为优惠,1至3年期贷款利率为3.96%。同时房东因为一次性收取租金,会给租户一定的折扣。“总体租房成本并不会明显增加,甚至还有可能下降。”李忠东说。

值得注意的是,现行的政策是把房屋的所有权和居住权分开,由开发商负责建房,拥有房屋的所有权,银行则拥有居住权,能够把房屋出租给有需要的人。

担心盈利多数银行在观望配套政策需跟上
目前除五大国有商业银行积极进入住房租赁市场外,其他多数银行仍处于观望状态,其中对住房租赁金融服务盈利模式的不确定是重要原因。

中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,住房租赁市场所需资金的期限长达10年,成本也较高,在当前整个社会资金趋紧的情况下,能否找到这种长周期、低成本的资金,决定了这项业务能否实现盈利和可持续发展。

而另一方面,业内人士也指出,长租公寓行业的盈利模式仍在探索期,目前我国热点城市的租售比普遍偏低,一般至少需要3至5年出借才能回本,这也导致一些银行资金踟蹰不前。

更重要的是,住房租赁市场的发展不是仅靠资金进入就能完成的。发展住房租赁市场是一个系统工程,多样的房源选择、稳定的租金预期、完善的金融服务、同等的公共配套服务等,只有多方合力,才能促进“租购并举”住房制度的加快形成。

多举措抢摊住房租赁市场 未来或将改变行业格局

目前有多家商业银行都在进入住房租赁市场,这也会对未来租房市场产生了一定的影响。

李锐是一家上市公司的高管,由于企业有产能扩大的需要,引进和留住人才就显得尤为重要。他告诉记者,深圳的高房价对人才引进是一个瓶颈,长租房可以适当减轻企业及个人负担。

深圳市佳士科技股份有限公司副总裁
李锐表示,如此大体量的房子可能是一百套或者是两百套,普通的可能是自己去租房。但是,如果一百套一起租和个人单独去租相比,价格是有明显优势的。

目前建行深圳分行已与比亚迪等11家企事业单位达成了战略合作,将为这些企业的员工提供长租房服务。其实不仅是建行,目前,多家银行纷纷涉水住房租赁及相关贷款市场,中行在厦门发放了首笔租房贷款“中银智贷—租房贷”。工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持。业内人士表示,未来,长租公寓将由银行、地产巨头以及大型房产中介主导,租房市场将更加规范。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁介绍,因为现在有国家政策的强力扶持,然后从整个的社会机构方面来看,无论是开发层面还是银行层面,还是其它的社会中坚机构层面都在全力地推进这样一个大的建设。

如果你所在的城市实行租房贷款,你打算买房还是租房?

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词条百科贷款利率

我国贷款利息是由国务院批准和授权中国人民指定的各种法定利率为利率,法定利率的落实、发布由中国银行负责和监管,中国银行规定商业银行和其他大型的金融机构存取款利率为基准利率,基准利率由中国银行总行决定,贷款人和法定贷款机构根据基准利率在一定范围内上浮和借款人签订合同属于合同利率,贷款利率是贷款结息的凭证和基础,那么,贷款利率的高低受哪些因素影响?贷款利率的公式有哪些?希望贷款利率小知识让你从中获益。

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