希望金融官网

400-010-5800工作日(09:00-18:00)

14967

2018银行贷款买房要注意,选用公积金贷款有哪些条件?

分类:

文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

[返回主页]

2018-04-17 17:06:34

摘要

在买房时,购房者要清楚是否可以使用公积金贷款。如果可以,则要了解自己是否具备公积金贷款的条件,并根据所在城市的贷款额度计算公式、贷款政策等来计算可贷款额度,做好买房预算。

推荐词条: [公积金贷款]

公积金贷款具有利率低的特点,买房使用公积金贷款能够省去不少利息。因此,在买房时,很多人会考虑使用公积金来贷款买房。买房选择公积金贷款要注意哪些?

你知道公积金怎么用么?没有比这更全的介绍了?

借款人申请贷款,应同时具备以下条件:

1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房,该购建等行为发生在一年以内。

3、有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人(及其配偶、共有权人、共同承诺还款人)经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息,存在下列情形的,不予贷款:

1、贷款当前逾期。

2、贷记卡当前逾期。

3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费)。

4、贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)。

5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)。

6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。

7、贷款存在担保人代还记录。

8、近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录。

9、存在因信用不良被起诉的记录。

10、有骗提、骗贷记录。

11、其他不良贷款记录或不良信用记录。

个人如果没有不良信用记录,且符合公积金贷款的条件,则可以申请公积金贷款。但并非除首付以外所有的部分都可以申请贷款,因为公积金的贷款额度是有限的。

影响公积金贷款额度的因素主要有这些:

1、贷款最高限额

每个城市都有规定的贷款最高额度,在贷款额度方面,夫妻和个人、首套房和二套房,部分城市的最高贷款额度也都是不一样的。比如上海,首套房最高贷款额度,个人50万,家庭100万;二套房最高贷款额度,个人40万,家庭80万。

2、房贷首付比例、房屋总价

首付比例,直接影响到最高可贷款比例。由于买房还涉及到评估价,最高贷款额度≤房屋评估价-首付。新房和二手房、首套房和二套房,首付比例都不一样,因此,最高可贷款比例也不一样。

3、月收入与月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

4、账户余额及缴存年限

有城市把公积金账户余额,以及缴存的年限作为评估贷款额度的标准,但各地计算公式有差异。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%,如果超过了,贷款额度就会降低或者缩短贷款的年限。

6、建筑面积

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准,比如西安首套房最高贷款比例,小于144平的房子最高贷款比例为75%,大于144平的房子最高贷款比例为70%。

在买房时,购房者要清楚是否可以使用公积金贷款。如果可以,则要了解自己是否具备公积金贷款的条件,并根据所在城市的贷款额度计算公式、贷款政策等来计算可贷款额度,做好买房预算。

温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为出借参考,网贷有风险,出借需谨慎!

文章链接: https://news.xwjr.com/jinrong/14967.html (转载时请注明本文出处及文章链接)

词条百科公积金贷款

公积金贷款指的是缴纳了公积金贷款的人可以申请的一种贷款方式,即凡事缴纳了公积金贷款的人都可以以公积金为抵押进行购房贷款,公积金贷款有其一定流程,公积金贷款对于购房类型和贷款额度上限都有所限制,但是由于其利息亲民,所以仍然收到广发购房者的青睐,需要使用公积金贷款购房的人应该提前准备好相应材料和明白公积金贷款流程。那么,住房公积金贷款给有哪些注意事项呢?我们该不该使用公积金贷款?希望公积金贷款小知识让你有所获益。

精彩评论

我有话说

*电子邮件地址不会被公开。必填项已用*标注
  • 还没有任何评论,你来说两句吧!

  • 聚焦
  • 行业
  • 观点
  • 数据
  • 政策
  • 专题
  • 金融
  • 课堂

网贷网评

《个税起征点如何影响普通人,每个人都应该知道的关于个税的事》
评论: 直接提高免征额就是进一步减轻纳税人负担的最好渠道。
《新股申购额度怎么计算,打新股就是白捡了一笔财?》
评论: 打新的结果是持股的市值损失可能性百分之九十以上,打...
《微粒贷上征信吗,信用记录不好可能会影响生活》
评论: 网上别人600块钱帮我强开微粒贷是真的吗?
《个人消费信贷通过率高吗,想要提升生活质量需要注意这个》
评论: 我觉的线下消费有银行的信用卡,线上消费有花呗和京东...
《2018定期存款怎么存,想要利息相对高点必须这样做》
评论: 银行有定活两便的定期的,交通银行的叫惠享存,存满3...
《异地买房算二套吗,怎样可以享受首套房贷款优惠政策?》
评论: 因房价暴涨的反思:政策须防范于未然,限购会促使房价...
《微粒贷上征信吗,信用记录不好可能会影响生活》
评论: 很奇怪,平时几乎不用微信转账,发红包抢红包都屈指可...
《微粒贷上征信吗,信用记录不好可能会影响生活》
评论: 今天无缘无故点了一下就开通了,一万额度,万分之五利...
《一发工资就把钱转给了马云,都是穷人在存钱?》
评论: 得屌丝者得天下[泪奔][泪奔][泪奔]