网贷资讯

现在一提到买房这个字眼，不仅要面临贷款利率上升的问题，买房者也承担着越来越重的利息负担。据说，在主要银行利率较高的情况下，买方需要承担的房贷利息为33万。这个消息准确吗？

自3月底以来，杭州、西安、成都、海南等地相继出台了限购、摇号买房等一系列政策。其中，海南明确表示，省内居民只能在海南省内购买1套住房，商业个人住房贷款首付款比例不低于70%。

“虽然售楼处的销售量比去年清明节要大很多，但与往年相比还是大不相同的。”北京丰台区某销售经理告诉记者。记者调查了丰台区一个商圈，目前价格为每平方米85000元。“预计今年价格将保持稳定，按照目前的规定和买家的需求，政策可能不会放松，至于是否会更严格还是要看市场情况。”

与此同时，房地产信贷也收紧。销售经理说，“房贷利率政策还是比较紧的，银行会按照购房者的资质审核，最低的是上浮5%，而上浮到10%至20%也比较普遍。目前，折扣等房贷款优惠政策基本上不存在了。

事实上，收紧住房贷款也会对购买力和购买结构产生很大的影响。某房地产机构表示，“在首付比例上升后，房屋投机现象较少。换房和刚性需求比以前更多。就利率而言，北京地区最便宜的是基准浮动利率5%，通常从5%上升到10%。贷款速度比以前慢得多，银行审计更严格，数额也更少。”

两套房的利率，除了兴业银行还保持在上浮10%，其余银行基本是15%—30%，少数银行停止放贷。

粗略计算，5年后，贷款基准利率为4.9%。申请住房贷款100万元，期限30年，利息总费用910616.19元，等额本息还款5307.27元。如果利率上升10%，或5.39%，它也将花费100万元和30年在同一任期内。月还款5609.07元，利息总费用1019264.23元，比基准利率多10元。因为每个银行的利率都不一样，如果超过银行的15%，买方的利息成本会更高。

利率上升了，现在买房贷款还合适吗？对此，省住房协会的专业人士分析说，目前的利率水平并不是历史最高的。对于一些需求刚性的家庭来说，还款成本的增加仍在接受范围之内，住房仍然可以考虑。

在一个房地产销售部门，买房者管先生告诉记者，与抵押贷款利率相比，他看重的是房子价格是否会上涨，或者更确切地说，他买的房子是否会增值。目前，房价在稳步上涨。

“有钱早就买房了，没钱买房子的人也不仅仅只是因为贷款利率波动的问题！”房协表示，“房住不炒”让房子回归到居住属性。买不起住房的居民，不一定非要买房，租房子也是一种解决问题的办法。