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房贷申请是一门学问,方法对了,可以帮你节省很多的利息钱,方法不对的话,也会给你带来很多的麻烦,甚至房贷申请被直接拒绝都有可能,所以申请房贷时一定要用对方法,不要盲目申请房贷。
推荐词条: [购房贷款]
房子是安居乐业的前提,相信大部分人都有一个买房梦,希望在城里能有一套自己的房子。可是面对居高不下的房价、不断上涨的房贷利率,买房越来越不是一件容易的事情了。
在这种大背景下,为了减少买房成本,圆自己的买房梦,大部分贷款买房的人想得最多的事情就是减少房贷利息了。我们知道,决定房贷利息的因素有很多,任何一个小细节都会影响房贷利息,那么,贷款买房时如何做可以节省房贷利息呢?
一、申请公积金贷款
众所周知,公积金贷款利率比商业贷款低,现实中,很多人因额度、门槛、手续等方面的问题放弃申请公积金贷款,这种做法是非常错误的,要知道,公积金贷款五年期以上的利率只有3.25%,足足比商业贷款低了1.65%。
千万别小看了这1.65%的利息,如果借款50万,等额本息还款,贷款年限30年,降低1.65%的利率就相当于减少了17万的利息。
二、选择银行时货比三家
我们知道,银行之间也会相互竞争,各银行为了抢占客户,开出的房贷利率也不一样。以深圳为例,5月份,工行和中行都将首套房利率优惠从原基准利率的9折上调至9.5折,而农行则仍执行9折利率优惠。
所以申请房贷选择银行时要货比三家,综合各项因素,选择一家房贷利率较低的银行办理房贷可以节省不少利息钱。
三、缩短贷款年限
房贷利息与房贷年限是成正比的,房贷年限越长,产生的房贷利息就越多,所以若想节省房贷利息,可以适当缩短房贷年限。
需要注意的是,不能为了节省房贷利息就一味地缩短房贷年限,这样很容易导致还款压力过大,增加房贷逾期的风险,如果因为省利息而导致房贷逾期了,那就太不划算了。
四、选择等额本金还款法
等额本金还款法前期还的主要是本金,随着时间的推移,本金越还越少,相应地,产生的利息也越少,一般来说,等额本金还款比扥个本息还款产生的总利息更少。
小编提醒,等额本金还款法虽然产生的总利息更少,但却不是每个人都适合使用的,因为等额本金还款法前期还款压力非常大,如果收入不高,很容易导致房贷逾期,得不偿失。
五、改善个人资质
大多数银行都有这样一个不成文的规定,资质越好的借款人贷款利率越低,所以申请房贷之前最好先评估自己的个人自治,发现不足之处及时改善,这样有利于获得银行低息贷款,节省房贷利息。
小编提醒,房贷申请是一门学问,方法对了,可以帮你节省很多的利息钱,方法不对的话,也会给你带来很多的麻烦,甚至房贷申请被直接拒绝都有可能,所以申请房贷时一定要用对方法,不要盲目申请房贷。
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