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租房违约金是怎么回事,支付违约金影响因素有哪些?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-05-15 02:28:19

摘要

如果退房的申请通过了,就可以签订《解除协议》,在《解除协议》中需要明确去房屋管理部门办理退房手续的时间、明确退购房款的时间还有相应违约责任;在这一系列的过程完成之后,拿到了退房款前一定要好好保存好相关文件、收据、合同的等原件,如果真的发生纠纷的话就可以拿出来维权。

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之前一朋友打算将他之前租的房子退了,因为是前几天才刚租的,原来看房的时候,觉得房子还不错,但是搬进去之后觉得哪哪都不对劲,所以寻思着想要退租。

因为现在租房都要签订合约的,所以朋友也是很烦恼,之前签合约的时候不仅服了定金,就连合约的违约金也签了。退房违约金指当事人过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。根据《合同法》的规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。

一方不履行自己的义务要承担违约责任。同时还规定了双方当事人协商一致可以解除合同。如果跟房东协商一致的,其实还是可以退房的。但是违约金的话那就可能要付了,因为已经有签订合约了.如果需要支付违约金,那么需要多少呢?

其实在合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。

违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。关于退房协议的条款,是没有统一的格式,需要一次性约定清楚双方的权利义务,遮掩归队以后发生的纠纷也能清楚地定责,不会产生不必要的麻烦。

如果是在买房的过程中产生了退房呢?其实处理的过程也是很简单的,首先,写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

如果退房的申请通过了,就可以签订《解除协议》,在《解除协议》中需要明确去房屋管理部门办理退房手续的时间、明确退购房款的时间还有相应违约责任;在这一系列的过程完成之后,拿到了退房款前一定要好好保存好相关文件、收据、合同的等原件,如果真的发生纠纷的话就可以拿出来维权。

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