希望金融官网

400-010-5800工作日(09:00-18:00)

16575

二手房贷款年限要注意,贷款年限都受哪些因素影响?

分类:

文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

[返回主页]

2018-06-22 22:49:34

摘要

一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,年龄越大贷款年限则较短。通常情况下,商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。

推荐词条: [二手房贷款]

一朋友爸妈在两年前就帮朋友先把房子买好,父母也都是开明的老人,担心以后跟孩子同住会有不方便,买的也是高层,适合小两口婚后的生活。但是老人家住的却是没有电梯的,楼层还是挺高的,对于逐渐年事已高的他们来说,渐渐的爬楼梯就成了费力的事情了。

最近老两口寻思着去买套低楼层或者是楼下的,方便后老了走不动之后生活可以方便些。之前已经帮孩子买了房,手里的积蓄所剩不多,就想着先贷款,也没想着要买多好的,就买套二手房。

毕竟老两口的退休工资加起来也是不低了,还贷的能力还有单的。哪知后来找了相熟的中介,把相关的诉求说了一下,对方立马就拒绝了,原因是二手房贷款是有年限的,而且跟借款人的年龄有关系。

后来在网上查询了相关的信息,还真的是。二手房贷款年限最长不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。但是实际在贷款申请过程中,有很多因素会影响着二手房贷款年限。

首先,土地使用年限。房子一定是在土地的基础上建立而成的,那么房子的年限也就和土地的使用年限所挂钩了。在购房人申请房贷时,大多数人比较关注的是房子的房龄,却很少人会注意到房屋的土地使用年限。

土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限。

其次,除了土地使用年限,房龄也是影响贷款年限的重要因素,大多数银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或者25年,也有一些银行会把要求提高点,规定不能超过15年,但是最严格的要求是不能超过10年,这是最低要求了。

并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年,有的规定不能超过40年,也有规定不能超过50年的,所以你的房子贷款能贷多久也取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。最后就是购房人的年龄。

现在购房者大多数是年轻人或者是中年人,一般银行是不给老年人贷款的,毕竟是存在的风险还有还款能力的评估。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。

一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,年龄越大贷款年限则较短。通常情况下,商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。

温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为出借参考,网贷有风险,出借需谨慎!

文章链接: https://news.xwjr.com/jinrong/16575.html (转载时请注明本文出处及文章链接)

词条百科二手房贷款

二手房贷款指的是需要买房的人以自己在二手房市场 所购的房屋为抵押,向银行申请贷款用来支付放款,并且分期向银行进行还款的业务,二手房贷款跟新房贷款有所区别,打算购买二手房的人需要明白相关要点,二手房贷款需满足规定的条件,例如年龄、收入、良好的信用记录等,二手房贷款额度根据价款人资质等因素有一定的额度限制,以及贷款所要选择的还款期限不得超过30年,并且与贷款人年龄两者之间加起来不得超过65,二手房买房者可根据相关利率等个人情况选择不同的还款方式,按照贷款流程完成二手房贷款,那么,二手房贷款需要注意哪些事项?以及二手房贷款有哪些优缺点?希望二手房贷款小知识对你有所启发。

精彩评论

我有话说

*电子邮件地址不会被公开。必填项已用*标注
  • 还没有任何评论,你来说两句吧!

  • 聚焦
  • 行业
  • 观点
  • 数据
  • 政策
  • 专题
  • 金融
  • 课堂

网贷网评

《个人信用不良记录有多吓人,看完这些以后可要注意了!》
评论: 真的把大多数学生害残了,国家要立法打击一下那些借钱...
《2019年起,社保将由税务局统一征收,对老百姓有什么影响?》
评论: 下岗后在物业公司干了10年,老板从没给买过社保,我...
《个人信用不良记录有多吓人,看完这些以后可要注意了!》
评论: 信用卡就是银行骗取国民钱财的计量,害了多少家庭破碎...
《个人信用不良记录有多吓人,看完这些以后可要注意了!》
评论: 信用卡就是银行骗取国民钱财的计量,害了多少家庭破碎...
《个人信用不良记录有多吓人,看完这些以后可要注意了!》
评论: 信用卡就是银行盗取国民钱财的计量,由其是害了多少青...
《希望金融交易额突破92亿,助力农业现代化转型》
评论: 祝贺希望金融突破92个亿!加油!
《买房定金已付,银行贷款不通过怎么办,合同真的好重要》
评论: 国内这种合同不带条件的吗?贷款就是其中一个条件,卖...