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最近一朋友准备买一套二手房，他也算是我们这群人中最早买房了，虽然只是一套二手房，但是可别小看了现在的二手房市场，随着现在楼盘价格的飙升，不管是一线城市还是二三线城市，房价那是杠杠滴，随之二手房市场也是抢手及了，以前的学区房不少都是二手房炒出来的，可想而知现在的二手市场也是抢手货啊。

朋友买的虽然不是学区房，但是也算是在中心地带，所以价格也是不菲的。听说这几天要准备去过户了，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。原先以为过户只是简单的换个名字，没想到里面的道行可深了，朋友也是最近查询了相关的信息才了解一些，这两天正跟我们侃侃而谈呢。二手房屋过户有三种模式，分别是继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，这里面每样的过户费是不一样的。

首先，继承房产的费用包含了公证费、继承公费、放弃继承公证、房地产价值评估费用。这里面的公证费是按40/平米*产权证面积来计算的；继承公证费 80元/单；放弃继承公证80元/人；而房地产价值评估费用是根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算：100万以下是5%，101万以上至1000万部分2.5%，1001万以上至2000万部分1.5%。

其次是房屋转让过户，也就是我朋友的这种情况，里面的交易税费的包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费、登记费这些，这些都是按照国家规定的税率要缴交的，也都是有明文规定，不会随便乱改的。

最后的赠予过户，这个也是要交过户费的，主要是免征营业税和个人所得税，除此之外还会增加公证费（40元/平米*产权证面积）和契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他的收费就跟正常过户的费用一样。

以上了解了这么多，是否对房屋过户会有点认识呢，其实里面的学问可大了，真的想要清楚的知道，那就好好的学习一番了。

PS:对于房产税大家可能并不陌生，最近两年过山车的房价也着实让不少人小挣一笔，为了促进房地产价格稳定，税制逐渐被完善，开证房产税是大势所趋，最近有消息称全国住房信息已经实现全部联网，至此，开征房产税在技术上已经再无障碍了。