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按揭贷款其实就是大家平时经常听到的房屋贷款形式。按揭贷款就是可以先付一笔首付，然后把自己的房产作为抵押，慢慢地在今后的的时间里面把剩余的款项补齐。这就是我们常说的按揭贷款。按揭贷款为我们的资金规划带来了很大的方便，也可以让我们尽快买到属于自己的房子。不过，按揭贷款也有它的风险。按揭贷款作为现在最常见的买房贷款形式，小编今天就给大家介绍一下按揭贷款风险有哪些，希望大家多多注意。

一、楼盘准入风险

1、楼盘延期交付、楼盘质量整体出现问题、甚至造成楼盘烂尾

按揭贷款风险要重点考察楼盘开发商。资质等级为四级、暂定资质开发商所开发楼盘，原则上是不可以允许进入的。

2、楼盘滞销，整体抵押物处置难

商业地产贷前调查需调查该商业地产周边商业用房的空置率是否较高，使用率是否较低。

二、开发商担保风险

1、担保能力不足或下降

房屋按揭贷款一般由开发商承担阶段性担保。一般情况下，如果开发商的经济实力比较强大，精英的钱考官也不错，在银行的信誉情况也是良好，那么这样的开发商就是值得信赖的。

2、项目公司注销

按揭贷款风险：有些股东为了逃避债务，不清算或者清算不合法甚至“主动吊销执照”的方式侵害债权人的利益。如果不幸遇到这种情况了，可以选择起诉这家公司的股东。

三、“假按揭”风险

1、“假按揭”风险

“假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段，利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款，从而达到套取银行信贷资金的目的。

2、由于房屋发生瑕疵的风险

有的开发商之前承诺的房屋建构在后期的交房过程中可能会遇到比较大的不同，比如、房屋有非常严重的破损，影响购房者入住或者以次充好，从而大大抬高自己的房价，从而造成购房者的损失。

以上就是一些常见的按揭贷款风险。按揭贷款是现在各大银行都非常喜爱和看好的一种贷款方式，这种贷款方式可以给银行带来很多的盈利，所以，我们在进行按揭贷款的时候可以多考察几家银行以及房地产公司，做好准备再做决定也不迟。