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相信多数人买房进行贷款的原因，都是当下没有足够的资金去全额购买房产。这种情况下，大家就会选择贷款来提前得到房屋的使用权。不过，在很多人手头上富余了以后，就很有可能想要将住房贷款提前还款，毕竟这样一来，这套房子就完全属于自己了，而且今后再也不用为了还贷款的问题去苦恼。不过，小编今天还是要在这里给您解释一下住房贷款提前还款有利也有弊，您要经过自己的个人情况去分析，再来决定要不要将住房贷款提前还款。

住房贷款提前还款需要您注意以下几个问题，您根据自身的经济情况和投资想法进行选择，看看是否住房贷款提前还款适合您？

1.还贷时间和还贷额有要求

实际上，提前还贷不是想申请就能申请的，有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。

2.提前还贷要收违约金

除了还贷时间和还贷额，有银行提前还贷要收取违约金。因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。

3.提前还贷后，剩余贷款可能享受不到优惠利率

通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。由于目前贷款额度较大，很少有人能一次性还清贷款，因此多数购房人会选择部分还清，而部分提前还款又分两种方式，一种是缩短贷款年限，月还款额不变，一种是减少月还款额，贷款年限不变。

4.低利率时代提前还贷未必划算

如果遇到央行升息，他可能还会重启提前还贷计划。在这想告诉大家的是，现在商业贷款、公积金贷款利率达到史上最低，如果有更好的投资渠道，就没有必要提前还贷。

以上就是关于住房贷款提前还款的一些小小的建议，详细您看完以后自己心中已经有了一个比较完全的想法，知道应该怎么样去操作自己手上的这笔富余资金，是将住房贷款提前还款呢？还是进行其他的项目投资呢？