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1、首先去公积金咨询,领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明),持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。

2、购房者向市公积金提交以下贷款资料:

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。

3、公积金受理审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金,由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

8、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

购买二手房公积金贷款额度

目前商品房(新房)和存量房(二手房)贷款额度相同,具体如下:

1、申请人一方缴存住房公积金,贷款的高限额为50万元;

2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的高限额为70万元;

3、家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元。

通过上面的讲解,希望对大家在购买二手房公积金贷款时候,有关贷款流程和贷款额度的问题有所帮助。衷心希望大家买个称心如意的好房子。

下面小编结合一个朋友的公积金购二手房的经历详细解释下：

本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。

购买二手房的大致流程如下：签订购房合同

支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）

中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）

过户（二手房交易中心）

两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了）

打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着）

公积金中心或者银行办理贷款

电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签

面签（快的话办理贷款后2周）

放款（快的话面签后2周）。

注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。

2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。

购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。

一、办理房产过户需要准备的资料： 买卖双方需要准备的资料有如下：

1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；

2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；

3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；

4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；

（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；

2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；

3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）

二、买卖二手房的几种付款方式：

1、土豪型，一次性付清，这种方式简单粗暴、简单，买卖双方自行解决，过户就完事；

2、中产型，分期付款，这个也简单，买卖双自行协商，过户就完事；

3、工薪型，公积金贷款或者商业贷款，这种方式麻烦点，但是符合大多数人的实际情况。过户前需要和业主把付款的事情弄清楚，因为过户后房子就是你的了，如果钱没付清或者付款条件没说明白业主可能不会轻易去过户，（过户时二手房交易中心不考虑你们的付款情况，哪怕你们不付钱也可以过户。）一般非一次性付清的可以找中介配合资金监管，资金监管的大概意思是中介会把除首付外的钱一次性付清给业主，然后等你的贷款到了后还给中介，当然这中间中介是收取一定的手续费和贷款费用的，一般是贷款额的2%-4%，也是比较高的了。如果你和房东关系好可以欠的话，那就可以省去中介，也可以省去这笔中介费用。我就是这么干的。比如我的购房总金额80万，公积金贷款60万，我先付20万给房东，然后房东和我去过户，过户后用房子抵押进行公积金贷款，贷款到后直接还给房东，没通过中介，整个流程都是自己跑下来的。

三、房产过户步骤：

1、提交上述资料进行审核，首套房的会要求打无房证明，就在另一个窗口打；

2、材料审核通过后，到另一个窗口打印“缴款通知书”等，（这时房产价格可能和你实际成交价格有些差异，这个价格是二手房交易中心的评估价，不过没关系，你记得开一个购房发票就可以了，一般不影响贷款）

3、缴纳契税和其他税费，契税看国家或当地相关规定，其他税费也不过几百块钱。

4、拿着房产证领取通知单、缴款通知单以及各种发票等领取房产证了。 ?资料齐全的话整个过程可能不到半小时就可以搞完。但是就怕排不上号，中间差资料。我之前由于完全不知道流程，也不知道要哪些资料，来来回回到二手交易中心跑了好几趟，办理过程中由于缺少小孩的出生证明又等了好久，哎，道路曲折啊，所以希望各位同学少走弯路，上班也少请几次假。

过户手续办理后一般两周后来拿房产证，再过一周来打印盖章的购房合同，因为办理贷款时需要。拿到房产证后就是办理贷款了

以上就是小编对二手房公积金贷款买卖流程的解答，觉得满意记得给小编点赞哦。