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二手房商业贷款申请成败因素有哪些,银行怎样评估申请贷款房屋?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2017-09-26 18:31:50

摘要

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将二手房商业贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。二手房商业贷款申请成败因素有哪些,银行怎样评估申请贷款房屋?

推荐词条: [二手房贷款] [商业贷款] [如何申请贷款]

在北京,你可能不知道二手房商业贷款具体有何要求,申请成败只在希望金融小编文章之间。

二手房申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

此外,还受到借款人房屋房龄因素影响。

房屋房龄

银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房商业贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

二手房商业贷款流程如下:

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》

申请二手房商业贷款需要注意的有以下3点:

(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般,银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将二手房商业贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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词条百科二手房贷款

二手房贷款指的是需要买房的人以自己在二手房市场 所购的房屋为抵押,向银行申请贷款用来支付放款,并且分期向银行进行还款的业务,二手房贷款跟新房贷款有所区别,打算购买二手房的人需要明白相关要点,二手房贷款需满足规定的条件,例如年龄、收入、良好的信用记录等,二手房贷款额度根据价款人资质等因素有一定的额度限制,以及贷款所要选择的还款期限不得超过30年,并且与贷款人年龄两者之间加起来不得超过65,二手房买房者可根据相关利率等个人情况选择不同的还款方式,按照贷款流程完成二手房贷款,那么,二手房贷款需要注意哪些事项?以及二手房贷款有哪些优缺点?希望二手房贷款小知识对你有所启发。

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