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住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮,但上浮幅度不大而购房抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。购房抵押贷款和按揭贷款,买房贷款你会选哪个?
老王昨天来找希望金融小编咨询买房的问题,小编告诉老王,对于是应该住房按揭贷款买房呢还是购房抵押贷款买房犹豫不决,小编告诉他买房之前首先要搞清楚的就是住房按揭贷款和购房抵押贷款的区别,今天小编就来给大家讲讲这个问题。
住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
购房抵押贷款一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求,将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。
住房按揭贷款建立在房产交易的基础上,贷款用途用于支付买房人的购房款,因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而购房抵押贷款并不建立在房产交易基础上,贷款用途可以是生产经营装修消费等,但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的。
区别1:贷款用途
住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的,而购房抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途,现在规定是不允许用来购房的。
区别2:贷款手续
申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料,而办理购房抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
区别3:政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响,而购房抵押贷款只受银行贷款政策影响。
区别4:贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年,而购房抵押贷款的贷款期限长可达十年。
区别5:贷款利率
住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮,但上浮幅度不大而购房抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。
上文就是小编总结的关于老王是应该住房按揭贷款买房呢还是购房抵押贷款买房的问题,希望大家以后在碰到这种问题的情况时不至于犹豫不决。
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