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从房地产投资信托的发展历程上来看,几乎所有的房地产投资信托经营模式都是收购已有商业地产并出租,靠租金回报投资者,极少有进行开发性投资的房地产投资信托。房地产投资信托是什么,房产投资怎样安全有保障?
推荐词条: [信托产品]
房地产投资越来越不好做,这是大家都能看到的不争的事实。以往房地产投资商的投资主要依靠于银行贷款。将近有五分之三的房地产开发商的资金来源于银行贷款。这也就是为什么我国的房地产业与银行业密不可分。下面希望金融小编就房地产投资信托和大家简单聊一下。
但是随着房价地价的突飞猛进,国家针对于房地产投资采取了一系列宏观调控措施,而且基于紧张的房地产开发形式,各大银行也出台了一系列针对于房屋开发贷款的缩紧制度。一方面是紧张的房开市场,另一方面是越来越有针对性的银行政策。在各方面强大的压力之下,房地产筹集资金变得越来越不容易。于是各个房地产开发商将目光投向了信托公司,为了保证资金的连贯性与充足性,房屋开发商与信托公司展开合作,于是针对于房地产看法筹资的信托产品——房地产投资信托就诞生了。
房地产投资信托相比于其他的投资信托具有非常大的优势。由于房地产投资信托投资目标是房地产,房地产所具有的保值性和稳定性使得房地产投资信托拥有强大的保值功能。并且房地产投资信托具有可免双重征税的功能,而且相较于其他信托房地产信托投资基金对于投资者最低投资资金无要求,而且更令各位投资者兴奋尖叫的是,房地产投资信托按规定必须将90%的收入作为红利分配,话句话说投资者的收入已经最大程度的得到保证了。而且相较于其它信托产品的高门槛,房地产投资信托可以使更多的投资者用最少的钱变成房价飙升大潮中的获利者。而且相对于其他信托,房地产信托投资主要采用公募的方式进行集资,信息透明度高,投资流动性充足,受到多方监督,安全性得到的最大程度的保障。
虽然叫做房地产投资信托,但是和传统认知中的房地产项目融资还是有很大不同的。原因在于房地产投资信托主要被应用于商业用地产。原因在于商业地产通过出租等方式收获利润,其资金来源稳定性要高于住房类房产。而且从房地产投资信托的发展历程上来看,几乎所有的房地产投资信托经营模式都是收购已有商业地产并出租,靠租金回报投资者,极少有进行开发性投资的房地产投资信托。
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