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很多人为了买房,凑齐了首付,为了少还利息又将贷款的月供调得很高,其实这样是不明智的。在凑齐首付的情况下,我们可以选择较长的贷款时间,这样我们每个月就不用有那么大的还款压力,同时我们还要知道,由于通货膨胀的因素,实际找银行借的钱,本金不变,而利息是变化的,时间越长,我们所要还的利息其实就越贬值。 2017年买房首付多少,怎样贷款比较明智?
成家立业,要成家就离不开房,今天我们一起来聊聊买房的事。
对于普通家庭,买房离不开一个词,首付!因为如果首付都没有,谈什么买房呢?那买房首付到底多少呢?
首付多少,由很多因素决定,首先就是你买的是你名下的第几套房?要知道首房首付和二套房(三套等等)首付比例的差距是很大的。市面上,各大银行首房首付的比例一般为三成左右,而二套房或多套房的首付比例有些能达到七成。
其次就是取决于银行,各大银行之间会略有差异,但是差异不大。以首房首付为例:银行有规则,贷款购住房90平以下的首付两成,超越90平方的要不低于三成。假如你是某个银行的客户,再加上你购置的房子是小户型〔96平米以下〕,首付两成,可向银行提出贷款申请!相反,假如你不能被认定为客户的话〔没有不良记载,但是被催交过贷款〕,并且你购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕,则你的首付将有可能被加至四成。
首付具体多少,是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。在买房之前,可以去平时有业务往来的银行了解自己的首付比例,然后准备筹措资金。需要说明的是,首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金。而且,如果你购买的是期房,为了购房的顺利进行,一般需要准备2-5万的备用金,因为在交房的时候,由于实际面积与合同面积的细微差距,可能需要补交部分钱款。
需要提醒大家的一点是,很多人为了买房,凑齐了首付,为了少还利息又将贷款的月供调得很高,其实这样是不明智的。在凑齐首付的情况下,我们可以选择较长的贷款时间,这样我们每个月就不用有那么大的还款压力,同时我们还要知道,由于通货膨胀的因素,实际找银行借的钱,本金不变,而利息是变化的,时间越长,我们所要还的利息其实就越贬值。
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