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公积金贷款额度怎样查询,最高限额怎样计算?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2017-11-21 11:09:31

摘要

住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。公积金贷款额度怎样查询,最高限额怎样计算?

推荐词条: [公积金] [公积金贷款] [怎样贷款]

住房公积金贷款买房的条件

1.有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

2.有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

3.有不少于购房总价款30%的自筹资金;

4.同意用所购住房作抵押;

5.同意办理贷款综合保险;

6.有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;

7.公积金管理规定的其他条件。

住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:

1.按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

2.按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为:

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

4.按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

①购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

②贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

③以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为出借参考,网贷有风险,出借需谨慎!

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词条百科公积金

公积金分为住房公积金和公司公积金,一般我们所说的公积金指的就是住房公积金,实际上住房公积金实际上是一种住房保障制度,是我国政府规定的一种重要的住房制度,单位和职工必须按照国家法律法规缴纳住房公积金,实行转户存取,所有者为职工,住房公积金制度是为城镇指定的,农村没有住房公积金,住房公积金具有其规定的特征,准备缴纳人和已缴纳的人必须遵守。那么,公积金制度对我们有什么益处?我们该不该缴纳公积金?希望公积金小知识对你有所启发。

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