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二手房买卖交易流程要当心,这几类二手房过户难、风险高!

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-05-02 14:27:28

摘要

很多人都贪小产权房便宜。但是,小产权房的产权证不是由国家颁发的,小产权房也是不能上市交易的。你买到这种房子,也无法办理过户;遇上拆迁你也不能获得赔偿。

推荐词条: [买房贷款]

很多人在贷款买房的时候,都会选择购房二手房,这样就可以通过节省一笔装修费来缩减开支了。但是,有几类二手房小编不建议你买,因为这几类二手房过户难、风险高。

 

一、夫妻离婚后没有析产的房子。

大多数时候房子都是属于夫妻共同财产的,而遭遇离婚的夫妻在没有对房产进行析产登记情况下是不能个人处理房产的。所以,如果你买到了这样的房子,就无法过户,也会惹来一堆的麻烦。

二、所购房屋已被出租的房子。

这各房子虽然可以过户,也可以办理产权更改。但是,由于“买卖不破租赁”,你可能就无法在购房之后立马住进去,必须要等到租客的合约期满后才能让租客搬走。

三、没有民事行为能力的人的房子。

未成年人、精神病患者、老年痴呆症患者等这些不具有完全民事行为能力的人,他们名下产权的房子也是不能交易的。所以, 如果你买到的房子是这类人群的房子,那你也有可能无法过户,你们签的合同也不具备法律效力。

四、已经被冻结的房子。

有些房子的原户主由于触犯法律法规,导致他们的房子被法院冻结了。但是,这种冻结只是限制房产的转让和出售,是不会限制房主的使用权的。所以,如果你买房的时候没有去了解清楚原户主名下房子的产权状态就很容易吃亏。这样的房子不仅过不了户,还有可能会让你房财两失。

五、未满5年的经济适用房、集资房。

这种类型的房子户主是没有完全产权的。所以,即使他把房子卖给你,你也无法办理过户,这点一定要小心。

六、小产权房。

很多人都贪小产权房便宜。但是,小产权房的产权证不是由国家颁发的,小产权房也是不能上市交易的。你买到这种房子,也无法办理过户;遇上拆迁你也不能获得赔偿。

最后,小编提醒,二手房的水很深也藏着许多的猫腻;大家在贷款买房的时候,一定要多加小心。

温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为出借参考,网贷有风险,出借需谨慎!

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