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买房子，绝对是一个系统工程，一般情况下，从一开始有意向买房，到买房成功，有可能需要2年以上的时间，或者更夸张的讲，有的人准备了5年以上，也不为奇，这到底是为什么呢？

这就充分说明，买房是一个系统的工程，不是简单的数学题，也有着急买房的人，最后落得都是两个字藏在你心里，那就是，后悔；为什么会后悔呢？

缺乏了经验和系统的工程，买房前要知道自己买房是一个什么用处，结婚，学区，还是方便，还是养老，还是居住环境，还是周边的一些配套，当然这些条件基本都具备，那是最好，可是这样的房子往往房价不菲，开发商也不是什么傻子，对不对；有需求点，一两个或者兼顾几个；

接下来，就是选房，购买，交易等等，选房也要选择朝阳的，南北通透的房子，有很多人反驳，说不是南北的房子，难道就不能住了，此言差矣，而是为了健康，这样的房子，价值更高，你看一些大城市的月子中心，动扎做个月子一个月收费几万，十几万，看看都是什么房子，不是朝阳的，不是南北通透的根本没人去住，这些有钱人难道傻了，那才是真正的聪明人；

还有就是，户型方正，楼层高度，楼号选择这里面也有很多的说法，扬灰层，噪音层，临街噪音，楼层太高了不适合老人小孩居住，楼层太低了比较暗等等，符合人居住的条件要求太多，又有所取舍；

这就对选房子，也有很大的要求，一个阳面南北通透，光线比较明亮的房子，价格上会有更多的优势，甚至随着时间的推移，优势越来越大，好了，选房的就先聊到这里，接下来说说一手房和二手房的一些区别，买房的一些额外支出，说白了不是额外支出，而是你不知道而已！

一手房和二手房，在费用上的区别，有哪些呢？

营业税费上没区别，但是交税的额度，参考的方式不同，一手房开发商卖价就是交税的标准价格，二手房执行的是评估价格，包括按揭贷款，也是这两种供参考价格，来进行审批；

二手房，还是有所不同的，实际首付，往往高于购买房价的30%比例很多很多，因为评估价格一般都比实际成交价格低10%以上，甚至更多，那么首付就是按照评估价格的30%或者比例；

比如同样是100万买一套房子，新房的首付就是30万，可以按揭70万；二手房则有很多不同，二手房，需要评估，也许评估了90万，或者更低，那么实际首付，就是实际交易款，减去可以按揭的部分，比如评估了90万，可以按揭70%那么就是63万，实际首付就是37万，好吧！

二手房买卖，还有中介费，交易费，增值税，个人所得税，土地增值税，土地出让金等等； 还有一个费用，就是住房维修基金，二手房也要过户这个，一手房就得缴纳这个税费了，另外按揭的时候，都会有保险费用，这也是一种保障性的保险费用，理论上银行要求都需要缴纳；

买新房的额外支出，就是交房费用，物业费，平米差额，还有一些，大概也就3万块钱以内；

小编总结：

一是房子在未来，会变成消费升级的一种，也就是说，哪怕是二手房，要求也会越来越高，选房就变成了一门艺术，选择好的房子，是有标准的，越符合标准，升值潜力抵抗风险压力越强！

买房不仅仅考虑增值，也要考虑贬值，好货在贬值的时候，依然坚挺，就是因为有需求；

二是二手房购买的时候，要更多的防范人性风险，特别是那些不能过户，没有产证，或者产证没有下来的时候，或者有按揭贷款没有还清楚，都会有系统的风险，买房需谨慎！