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商品房是什么意思,商品房和产权房又有什么区别?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-05-21 17:59:46

摘要

对于购房者来说当然希望能买到一套称心如意的房子,但是随着政策的不断改变,很多人觉得房子还是早买早好,毕竟现在的房价不断往上蹭,说不定现在手中的钱能买个两房一厅,再过几年就剩下一房一厅了,虽然现在利率高,但是要想想,说不定以后更高了,何不趁现在赶紧买了呢?!

推荐词条: [贷款买房]

最近一朋友打算买房,因为是打工者,手头的钱也不会很多,所以一直观摩着楼价。有天来问说知道什么是商品房吗?我随便回了一句,市面上的房子不都是商品房吗?

后来我在网上又搜了一下,商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑 物,兴起于中国80年代。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。现在一些村里有地的,村民都把房子的建多几层,除了自己住之外,剩下的拿去出租或者出售,那么这种算是商品房吗?因为这种是没有产权的,所以这个就不算是商品房了。那么商品房和产权房又有什么区别呢?

你可以从房屋的土地类别上加以区分,如果是国有出让的土地,那就是持有人拥有全部的产权,可上市交易,如果土地是国有划拨的,那就是属于经济适用房,持有者只能拥有,不能上市交易,如果土地是集体土地,那就是网上热炒的“小产权房”,那是集体土地,和国有的不一样,通俗点说就是农民的土地上盖的房子,这个现在都还存在争议,到底能不能上市交易,国家也没明确说,但是目前来说是不予承认的,因为农民之所以属于农民,前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地,而城市居民则不享受此待遇。

对于购房者来说当然希望能买到一套称心如意的房子,但是随着政策的不断改变,很多人觉得房子还是早买早好,毕竟现在的房价不断往上蹭,说不定现在手中的钱能买个两房一厅,再过几年就剩下一房一厅了,虽然现在利率高,但是要想想,说不定以后更高了,何不趁现在赶紧买了呢?!

 

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词条百科贷款买房

贷款买房就是我们常说的房屋抵押贷款,指贷款人以居住的房屋交易为抵押,向金融机构申请贷款。用来支付买房所需要支付的款项,购房人再进行分期还款,如果借款人不能按照约定进行分期还款,那么银行有权处理抵押贷款抵押的房屋,贷款买房有其一定的程序,贷款双方需要按照程序来完成贷款业务,那么,买房贷款的利弊是什么?买房贷款需要注意的事项是什么?希望买房贷款小知识让你从中获益。

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