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最近一朋友打算买房，因为是打工者，手头的钱也不会很多，所以一直观摩着楼价。有天来问说知道什么是商品房吗?我随便回了一句，市面上的房子不都是商品房吗？

后来我在网上又搜了一下，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑 物，兴起于中国80年代。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。现在一些村里有地的，村民都把房子的建多几层，除了自己住之外，剩下的拿去出租或者出售，那么这种算是商品房吗？因为这种是没有产权的，所以这个就不算是商品房了。那么商品房和产权房又有什么区别呢？

你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。

对于购房者来说当然希望能买到一套称心如意的房子，但是随着政策的不断改变，很多人觉得房子还是早买早好，毕竟现在的房价不断往上蹭，说不定现在手中的钱能买个两房一厅，再过几年就剩下一房一厅了，虽然现在利率高，但是要想想，说不定以后更高了，何不趁现在赶紧买了呢？！