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小产权房能买吗,购买小产权房有什么风险呢?

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-05-21 19:02:00

摘要

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

推荐词条: [贷款买房]

最近经常能听到各类产权的房子,今天要跟大家介绍的是小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

这类房子风险性高,因为没有产权证,不受法律保护,一旦发生纠纷的话,购买者比较没有保障。那么购买小产权房有什么风险呢?
第一.法律效力。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

1.发生在自己村里的集体经济组织之间的村屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

2.如果将房屋出售给本村以外的人,取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

3.如果将房屋出售给本村以外的人,但是又没有取得有关组织和部门批准的,合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

第二,小产权房没有产权,所以不具有转让资格。“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。因此也不能合法的过户,对其升值空间产生较大的影响。

第三,政策风险。如果遇到政策或者变动需要拆除房屋的话,购房者将无法获得任何赔偿,或者购买时的本金。购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

第四,乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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词条百科贷款买房

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